《導則》將保租房分為了三類，包括住宅型租賃住房，即供家庭租賃使用的居住建築；宿舍型租賃住房，即有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的居住建築；公寓型租賃住房，即有集中管理運營且供該市各類人才租賃的，獨立或半獨立居住使用的建築。
具體來看，住宅型的人數核定原則為2.45人/套，建築面積以不超過70平方米的小戶型為主。宿舍型的人數核定原則包括1人/床（單人床/高架床）、2人/床（雙人床/雙層床），人均使用面積不得小於4平方米。公寓型人數核定原則為1人/床（單人床）、2人/床（雙人床），人均使用面積不得小於5平方米。
由於宿舍型和公寓型保障性租賃住房套型面積較小、套內空間構成單壹，許多功能需要靠公***區域和輔助用房來實現。因此，《導則》要求這兩類保障性租賃住房要在主要出入口處設置面積不小於12平方米的會客廳，在其附近設置智能快件箱，還可配置公***洗衣房和公***活動空間，方便租戶生活。套內無衛生間的房型要設置公***衛生間及盥洗室。
交付標準為全面實施全裝修成品交房，可以根據市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。
此外，《導則》首次針對宿舍型、公寓型租賃住房明確非機動車停車位配置要求。
對於機動車和非機動車停車位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明確了配置指標低限。對目前尚無非機動車停車指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置並給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進行配建。
在適用範圍方面，納入北京市保障性住房建設計劃且在《導則》發布之日前尚未開展規劃設計的新建、改建類保障性租賃房項目適用於該《導則》，公租房不適用。