這樣的改變真的非常有必要！有效的保障了租戶們的財產安全，有效的打擊了隨時有可能破產的企業經營。大家都知道?蛋殼公寓?爆雷事件，說到底不還是因為租戶們付的房租時間間隔太長了嗎？如果說當時租戶門只是壹個月，壹個月的付錢，損失相對來講也是比較小的。有的人可能交壹年的住房問題都已經規劃好了，錢全部給交了進去，沒想到最後遇到別人直接跳走，自己面臨無房可租的情況，這樣怎麽會甘心搬走呢？所以說這份舉措的力度是空前絕後的，也是非常有必要的！
1、整頓拉開帷幕根據相關信息表明，這份《關於規範住房租賃企業經營活動的通知》當中明確是寫著3月1日之後將正式實施，這也就意味著試點工作將要拉開序幕。其中有著明確的規定，就比如說租賃企業向承租人收取的租金不得超過三個月，並且收付租金的周期應該是相匹配的，不能存在提前收租或者長時間間隔收租的情況。其次，也就是說類似於蛋殼公寓這樣的經營方式，都會建立壹個專門的托管賬戶，出戰企業需要向租戶收三個月的租金。那麽租戶現階段租的租金可能會達到企業戶當，但是沒有住的兩個月的租金釋放到了托管賬戶當中，這壹點大家應該能明白吧！還有就是類似於蛋殼公寓這樣的經營模式，其實也有的較為嚴格的重審措施，壹部分的貸款實行了嚴格的管控。因為像這樣的項目啟動之前，企業是需要向房源方提供大量的租金，隨後再以倒賣的形式賺取中間差價。那麽在第壹部分也就是在源頭處將會對這壹部分大量的租金租貸款進行嚴格的管控，總而言之，就是嚴禁?長收短付?的情況出現，收取租金的周期不能超過三個月。就是因為有著蛋殼公寓這樣的企業出現，所以對於市場的整頓是非常有必要的。在這壹方面可以規範租房市場以及保護房主和租戶各方的權益，避免了風險的產生！
2、半年付或年付更別提了很多的個人房源都是要求房客半年付或者年付，並且還需要繳納壹定的保證金，從這壹程度來說，房東的角度來講，它是從自身的權益出發，害怕房可隨時退房，而對自己的房源租賃問題產生影響，可是對於租戶來說在這壹程度上來講，就面臨著比較大的風險，因為，把壹年的錢全部交給房東了，如果房東毀約，或者說房東直接拿錢走人，那麽最終損失慘重的還是租戶。更有意思的就是在這個市場上面有不少的二房東出現，這些二房東就是打著房東租房的幌子，中間賺取差價，可能他在房東手上只城租了半年，但是要求另壹個租戶需要繳納壹年的費用，半年時間就跑了，等於說二房東賺了半年的房錢，這還是不合理！
3、租房條款改變如果說是個人房源出現跳單的情況，或許說還只是少部分，但是類似於企業直接大量資金投入到房源租賃市場當中，這就可能會引發較大的問題。蛋殼公寓引發的矛盾就是最好的見證，這對於社會治安而言，是有著重大的影響，所以說對於這類問題必須要引起重視。租房條款的改變，在壹定程度上來說是維護了市場的穩定以及保護了房東和租戶之間的合法權益。如果讓知道無限進入房屋租賃市場當中，這可能就會導致後期的?龐氏騙局?出現。如果企業出現了資金鏈斷裂或者經營不善的情況，而導致了已經繳納了租房費用的房客經濟損失，這真的是非常棘手，不好處理！還有壹個情況，就是大家所熟知的小黃車退款事件，這不就是最好的說明嗎？數以百萬計的人繳納了199元的騎車保證金，最後小黃車直接宣布退出市場，但是這壹部分人的保證金還沒有退還，又或者說他們正在排隊退款當中，損失的錢對於個人來說也許只有199塊，但是對於百萬的人來說，這個數額是非常的龐大，影響也是極為惡劣的！房屋租賃市場是不允許這樣的情況出現，畢竟住房問題涉及到的是民生問題，更是需要妥善解決！