北京嚴管長租公寓不會影響住房租賃行業發展，因為北京市在規範企業經營活動之外，大力發展住房租賃市場的政策主基調沒有變。
新規對培育和鼓勵住房租賃行業發展的方向進行了明確表態，北京將繼續支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋並依法出租，符合條件的住房租賃企業可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。
不過，住房租賃服務企業存在違法違規行為較多的，將由市住房城鄉建設部門列入重點關註名單並向社會公布，提示謹慎選擇；情節嚴重的將列入風險警示名單並向社會公布，警示重大風險；根據住房城鄉建設部門的意見，市場監管部門、網信部門將分別對違規企業采取相應處理措施。
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專家觀點：“新規將切實保護承租人合法權益”
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，部分長租公寓企業通過“租金貸”、“長收短付”等方式形成的“資金池”，是導致“爆雷”的“罪魁禍首”。
“在租客端被過度金融化的情況下，壹旦市場發生波動或企業經營管理不善，極易發生資金鏈斷裂的情況，從而導致房主房客兩端受損。”她認為，新規針對這個問題，提出了壹系列針對性很強的監管措施，將有效促進市場健康平穩發展，切實保護租賃各方當事人，特別是承租人的合法權益。
新京報-新規！北京嚴管長租公寓：預收房租不得超過3個月租金