65438號+0看房齡(每年折舊-2%)
房子的新舊直接關系到買家喜不喜歡，而且房子從建好就進入了折舊期。出售二手房時，壹定要計算房屋的折舊費用。磚混結構的建築折舊年限為50年，年折舊率約為2%。
NO.2看戶型(低宅功能-10%)
在市場上，大多數消費者喜歡兩到三個公寓的常規公寓，這直接導致房價較高。反之，形狀不規則的不規則戶型，或者戶型過小或過大的戶型，會導致房價降低，壹般降低5-10%。
NO.3看樓層(頂層-5%，二頂層和二底層-3%，中層+3%)
地板的好壞也直接影響房子的價格。中間的房子最好賣，壹般會漲3%。樓層越高或越低，房子的價格會下降1~5%左右。如果底層有室外花園，或者頂層有屋頂花園，價格可能會高壹些。
NO.4看方向(南北除外-5%)
南北朝向的房子最受歡迎，東西朝向和其他朝向的房子由於室內通風采光性能差，需要降低2~5%。
第五次改造(5年內改造+10%)
裝修時間在5年以內的房子，價格壹般比幹凈的房子高2000元左右。如果裝修質量高，顏色好，需要增加10%；如果裝修時間在5年以上或者只是簡單裝修，初期費用不大，增加比例要適當降低。
第六名物業管理(無物業管理-3~5%)
有物業管理的小區主要體現在新建商品房項目中，對於樓齡在1995左右或單元的小區，沒有正規的物業管理。壹般情況下，沒有物業管理的小區會降低3~5%。
NO.7看位置(臨街-15%)
臨街的房子會降低房子的售價，而位置好、居住環境安靜的房子價格會偏高，漲幅約為15%。
8號見匹配(不完美-5~15%)
消費者在購買二手房時，會重點考慮房屋周邊的交通、醫療、教育、購物、餐飲等配套基礎設施。壹般情況下，房屋周邊部分設施不完善或缺失的，按相應比例減5~15%。
9號看效社區(無社區支持-5%)
房子的配套設施完善與否，對家來說尤為重要。同樣地段，二手房的居住環境會比新建小區差，需要根據戶型、設施、綠化、運動設施、房屋外觀等降低3-5%左右。