房產稅怎麽算，成了很多買家或者賣家最關心的事情。相比購房款，還要繳納房產稅。那麽買房、賣房、租房，房產稅怎麽算呢？1.計算方法:1。從價稅是根據財產原值扣除壹定比例後的殘值。公式為:應納稅額=應稅財產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2.從價稅是以財產為基礎的。公式為:應納稅額=租金收入×12%。不存在從價換算問題。納稅義務發生時，將原有房產用於生產經營，從生產經營當月起繳納房產稅。其余的從下個月開始支付。個人出租住房租金收入的計算公式為:應納稅額=不動產租金收入×4%。2.計稅依據:1。如果按照不動產的殘值從價計稅，稱為從價房產稅，是按照不動產原值扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納的。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的扣除幅度內確定。這壹規定不僅有利於因地制宜地確定剩余稅額，也有利於平衡稅負，簡化計算程序，提高稅收征管效率。房地產原值:應包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要是:供暖、衛生、通風等。納稅人對原有房屋進行改建或擴建的，應相應增加房屋原值。2、從租計征根據不動產租金收入，稱為從租計征，不動產出租，以不動產租金收入為計稅依據。3.註意事項(1)房產出租的，以房產的租金收入為房產稅的計稅依據。征收房產稅時，應區別對待投資於合資企業的房產。* * *承擔風險的，按照房產殘值征收房產稅；對於固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅。(2)融資租賃房屋的，應按房產殘值征收房產稅，租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。(3)新房交付使用時，中央空調設備已計入房產原值的，房產原值應包含中央空調設備；舊房安裝空調設備壹般記為單項固定資產，不應計入房產原值。新的房產稅稅率壹直困擾著許多人的心。對於擁有多套房產的人來說，及時了解房產稅稅率，可以幫助他們盡快決定如何處理房產，實現自身利益的最大化。1.房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計稅依據是從價稅和租金稅。具體稅率如下:註:房產稅的計稅公式為:1，從價計稅應納稅額=房產原值× (1-30% )× 1.2% 2、出租應納稅額=房產租金收入×12% 3、個人出租房屋應納稅額=其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-10具體稅率如下:註:城鎮房產稅的計算公式為:1，從價計稅應納稅額=房產原值× (1-30% )× 1.2% 2，出租應納稅額=房產出租收入×18% 3，個人出租房屋應納稅額。
法律客觀性:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅按照房產原值壹次性扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條，按照房產余值計算繳納房產稅稅率的，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。