1.根據《物業管理條例》第四十九條，物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和設施不得改變。業主依法需要改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和設施用途的，應當提交業主大會討論通過，業主應當依法辦理相關手續。
2.住車庫不違法，但是不允許住車庫。有的車庫空氣質量差，通風不好，存在各種安全隱患，對人的健康和生命構成威脅，不要住車庫。