深圳不能拆的城中村通常都有以下幾個特點：壹個是買房市場，壹個是租房市場，這兩個市場承載了對於城中村的“過多想象”：
1、周邊租房市場崛起，長租公寓租金走高
周邊租房需求較大，加上長租公寓的興起，周邊城中村改長租公寓也較為流行。目前諾德中央公館對面為魔方公寓，而萬科的城中村改造項目也落地阪田崗頭新圍仔村，這在壹定程度上也給拆遷帶來了很大難度。
2、周邊房價高，拆遷補償難以達成壹致
中鐵撤離的這個項目周邊還有幾個新盤，其中碧桂園榮匯花園目前已無房源在售，大族雲峰項目預計今年內入市，而項目壹期諾德中央道在鏈家網上目前有18套二手房在售，均價4-5W元/平方米，為阪田區域熱點項目之壹。被拆遷者對於拆遷補償的預期始終會跟著當地房價走，所以也越來越難達成壹致。