不知道有多少人心中有壹個北京夢，有多少人被北京吸引。只知道在北京各種場合總能聽到各種口音，知道他們來自世界各地。如今，隨著經濟變化和政策變化，全國的人口趨勢發生了很大變化。就像蝴蝶效應壹樣，樓市的走勢在多方的***同努力下發生了變化。今天站長講人口變化，樓市走勢，幹貨越多。
北京市委黨校北京人口與社會發展研究中心與社會科學文獻出版社聯合發布了《北京人口藍皮書北京人口發展研究報告(2019)》。
數據顯示，2015年以來，北京市常住人口數量持續下降，2015年達到822.6萬人，2016年達到807.5萬人，2017年達到794.3萬人，2018年達到764.6萬人。與上年相比，2016年、2017年和2018年分別下降1.84%、1.63%和3.74%，北京連續三年出現“負增長”。
根據世界各大城市的租金統計，北京的平均寫字樓租金排名第16位，僅次於中國香港，高於上海、深圳、廣州等其他壹線城市。高力國際最新報告顯示，北京甲級寫字樓空置率達到15.9%，也是2010年以來最高。
難租，樓主被圈了
隨著壹些公司和企業的搬遷甚至關閉，越來越多的相關工人返回家鄉，移民人數自然減少。另外，隨著公產房的增多，二手房價格的下降，很多人選擇了物美價廉的公產房和二手房。租房需求自然減少，讓壹些房東瞎了眼。
還記得2018年6、7、8月，北京房租暴漲。2018年8月1日，北京天通苑小區壹業主在某知名論壇發表文章，稱計劃租壹套120平米的公寓。他最初預計的價格約為7500元/月，但兩家公司(自由，蛋殼)想爭奪該房產。
為了拿下這套公寓，雙方都拼命漲價。經過三輪招標，公寓終於以每月10800元的價格租出去，比業主的預期高出3300元。地主趕上了時代的紅利，賺了不少錢。
但是，隨著公租房數量的不斷增加，每年都有中介願意收租金，也不錯。現在有些地方，靠租房子住，或者留個房貸已經不容易了，職業房東成了高風險職業。
和以前壹樣，租金每年增加7%-20%是很容易的。中介會至少提前壹個月聯系房東續租，再轉租給租客。但是在這個節點，已經有人提前回國準備過年了。
雖然很多房東都接到過二房東的電話，比如Freely、蛋殼、翔宇，但內容並不是說“OK，妳可以提價”，而是明明白白的要求房東降價，有的甚至猶豫要不要提供違約金，還得硬著頭皮讓房東降房租。
隨著人口的變化，房地產市場也在變化
從建國初期到80年代，中國的經濟和人口重心都在北邊。當時南方分布的大型重工業國企很少，經濟發展和人口凝聚力都跟不上北方。中國財政科學研究院發布了壹份關於地方財政經濟運行的調查報告，報告顯示，南北經濟總量差距從2007年的14.78%上升到2018年的23.04%，經濟差距正在擴大。
但總體數據並不代表每個地方的具體情況。近年來，東北三省是人口外流最多的省份。根據第五次和第六次人口普查結果分析，東北人口十年流失近100萬。哈爾濱、大連、沈陽等城市人口外流嚴重。
隨著人口減少，樓市銷量自然會減少。根據國家統計局2019年上半年數據，東北地區商品房銷售面積7405萬平方米，同比下降24.5%，同比下降0.2%；銷售額達到4099億元，下降19.8%。
相比之下，上半年武漢、南京、蘇州、杭州的營業額同比增長超過30%。這是因為在市場經濟模式下，資源和資金會流向利潤更高、效率更高的地區，現在南方的經濟明顯更加活躍。
到2018年，長三角7個城市人口凈流入超過100萬，主要分布在蘇南和杭州灣。
根據JD.COM數字科技集團發布的《2019年中國人口遷移與城市化發展研究報告》，上海是壹線城市中高學歷人口比例最高的城市，碩士占13%，本科占58%，高於壹線城市中的京廣深。上海對高凈值個人極具吸引力，無論是零售總額還是人均可支配收入都高於北廣深。
深圳吸納人才能力最強。杭州、成都、重慶、長沙等二線城市人口凈流入強勁。青島、廈門、成都、重慶都市區各具特色。“下沈的消費市場”釋放了巨大的消費潛力，成為拉動中國消費和經濟增長的重要引擎。
也就是說，杭州、成都、重慶、長沙等人口凈流入強的城市具有收入增長快、產業升級加快、房價收入比低(房價增長率低)、人才政策強的特點。隨著人口的湧入，地價和房價也會上漲。