關於租房，有壹個真實事件大家應該都聽說過:上海46歲“租房女”當了15年房東，卻欠租客26萬元，壹怒之下，壹夜之間失去理智。
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詳情如下:
上海的朱女士擁有壹處房產。自2003年起，她將該房產出租給齊夫婦，租期14年。她沒想到的是，14年的“友誼”租期，有壹天會讓她吃到苦頭，失去理智。
自2003年至2017，朱與齊夫婦壹直保持著友好關系。齊每年付房租時都很開心，對房租的上漲毫無怨言。因此，對朱兩口子還是很放心的。除了前幾年簽的紙質租賃協議，十幾年只有口頭協議。
時間飛逝到2017，朱突然收到壹條短信，短信顯示齊將她告上法庭，要求還清欠款及利息65438+萬元。
朱被弄糊塗了，就去找齊詢問具體情況，卻被齊打了壹頓。當朱準備向法院投訴時，讓她沒想到的是，對方拿出了物證。據齊介紹，朱夫妻於2016簽訂了續租協議。協議顯示，齊壹次性付清之後5年的房租，之後朱又以16萬不足以支付換房差價為由，向夫妻倆借款65438+萬，夫妻倆給了朱26萬元。在調查齊玄彬的陳述時，他還用測謊儀發現對方沒有說謊。最後法院判決朱賠償齊26萬元，朱看不懂，但簽名是自己的筆跡，而且是壹百個論據。
審訊結果下來後，朱的心都快死了。在大家的支持和鼓勵下，朱又向提起了訴訟。法院進行了深入調查，並單獨訊問了證人，確認證人作了偽證。齊·玄彬很快就因偽造證據和欺詐罪被逮捕，他面臨3到10年的監禁。朱為平反昭雪。
通過以上案例，我們發現了壹個問題:
朱與齊日後未簽訂正式房屋租賃協議，均為口頭協議；
那麽房東和租客在簽訂房屋租賃協議時應該註意什麽呢？
房屋租賃協議壹般由當事人協商後簽訂。應包括的具體條款如下:
1.出租人和承租人的基本信息；
2.房屋的基本信息，包括位置和面積；
3.租賃期限和目的；
4.租金和押金的支付；
5.權利和義務；
6.違約責任；
7.爭議解決。
“沒必要害人，也沒必要防人。”房東和租客在簽訂房屋租賃合同時，壹定要註意以上條款。壹定要在“簽簽”前審查合同，明確合同是否存在風險。那麽如何審核合同呢？推薦“智能合約”。
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