違反法律法規的合同無效。有下列情形之壹的，可以認定合同或者合同的部分條款無效:
1)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；註:壹方采取欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬於意思表示不真實的合同，壹般屬於可以變更或者解除的合同。只有在損害國家利益時，才是無效合同。
二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同；
3)以合法形式掩蓋非法目的的合同；
四)損害社會公共利益的合同；
(五)違反法律、行政法規強制性規定的合同；
6)免除因故意或重大過失造成對方人身傷害或財產損失的合同條款；
7)免除壹方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。
法律條款:
中華人民共和國民法典:
第壹百五十五條無效或者被撤銷的民事法律行為自始無效，並且自始沒有法律約束力。
中華人民共和國民法典:
第壹百五十五條無效或者被撤銷的民事法律行為自始無效，並且自始沒有法律約束力。
租房要註意哪些問題，租二房要註意哪些事項，答案如下:
租房需要註意的事項如下:
第壹，不要相信低價的虛假廣告。
二、認真核對房地產經紀機構(分支機構)的《營業執照》和《資質證書》原件。根據現行規定，房地產經紀機構及其各分支機構均應辦理註冊登記和資質核準手續，並將營業執照、《北京市房地產經紀機構資質證書》原件或《北京市房地產經紀機構(分支機構)資質證書》原件懸掛於住所顯著位置，並為其所有執業經紀人張貼《北京市房地產經紀機構資質考試證書》復印件。
第三，簽訂房地產經紀合同。在簽合同之前，妳必須仔細閱讀合同條款。如對房產中介出示的格式合同有異議，可在簽訂或簽訂補充合同前對合同條款進行修改。簽訂合同時，要查看簽訂合同的執業房地產經紀人的資格證書。
四、租房或買房時，要提前查驗產權人(出租人)的房屋所有權證和身份證明。確認房子具備租售條件後，就可以簽合同了。
5.做合法交易，走正規程序。從事房屋租賃活動的，應當到所在地的區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記手續；房屋出租給外地來京人員的，須辦理《房屋租賃證》和《房屋租賃安全證明》；房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動，應當如實填報真實銷售價格，依法納稅，不給非法經紀機構暗箱操作、非法賺取差價的機會。