回答：可園是很不錯的壹個盤，可惜生錯地方了，生在布吉，註定了今天的命運，這個盤要是放在南山，至少10萬+以上的價格。我來告訴妳原因！
1、可園房子本身很不錯，佳兆業那個年代的代表作。低密度大社區，豐富多選的戶型設計。居住很舒服。但時代變了，只是房子好住，沒用，遠遠不夠，何況是在深圳！在深圳，求發展賺錢比住得舒服重要得多！深圳的剛需還有僥幸心理，還不夠痛，看看現在香港的白領有多慘就懂了。年輕人發展階段貪圖安逸是最忌諱的事情！
2、可園周邊的業態很差，東南西北都被工業園和農民房圍著。可園學校是九年制配置，但學校也就那樣，很多工薪但凡是有條件，都會換走。小區裏邊舒服，出來就不舒服。這是工薪盤的通病！離地鐵站要繞壹大圈才能到，開車出來也不方便。
這麽大壹個小區，也不搞個商業綜合體配套，雖然說離華潤萬像匯不遠，但還是不方便。看看人家信義嘉禦半山多聰明，搞個綜合體，再搞點89平的4房，就這麽三兩招，居然摸到今天七八萬的價格。不過考慮到佳兆業當時做可園的市場環境，那個時候房地產市場才剛開始發展，商業綜合這個詞都沒。信義這個開發商有點意思，特別會投其所好，尤其會抓心。
3、從局部供求關系來分析：
居住：工薪喜新厭舊，跑了。
學位：嫌棄學位差，跑了。
投資：沒有賺錢效應，無人問津，涼了。
圈層：層次高點的基本跑光了，不斷往屌絲盤進化。
金融：房子不升值，加按都沒空間。
4、布吉整體滯漲，跟帶頭大哥羅湖有很大的關系。羅湖的產業偏珠寶、服裝這種商業類為主。動漫這種比重不如前兩種。羅湖的商業非常發達，生意人、個體戶非常多。不過這個群體買房的能力也是差得不行，因為時間很彈性，不用固定時間打卡上下班，喜歡買到房子更新但也更偏的龍崗，好多人這些年被套得嗷嗷叫！這樣壹來，布吉這個羅湖的後花園，相當於沒起啥作用，反而後花園漏水了，漏到龍崗去了。工薪的工作機會，集中在南山、福田的多，從地理位置來說，還不如龍華、阪田方便。那邊的房價也不貴。如此壹來，布吉也就不行了。
預測：
如果未來湖貝甚至是龍華紅山的寫字樓群起來，能帶來大量的工薪就業機會，布吉才會有機會。布吉未來數年前途堪憂！
建議：
能接受投住分離的朋友，可以投資升值快的房子，去布吉租房子住。適合剛需或者養老的朋友！人的精明應該放在這種大開支上，雞毛蒜皮的事情去計較他幹嘛？
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