什麽是經濟適用房 經濟適用房允許出租嗎
經濟適用房是解決中低收入家庭的住房的保障政策，我國法律對此有著相關規定。但是而今，許多人不清楚這些規定，帶來壹些不必要的麻煩。對經濟適用房可以出租嗎?下面本文將詳細分析經濟適用房是否可以出租，以及出租後將有什麽法律後果等內容，您看後便清楚。
經濟適用房可以出租嗎?根據相關政策法規，個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。因為經濟適用房的土地性質是劃撥，是由國家將土地使用權無償提供給經濟適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經犧牲了該部分土地的收益。
如果將經濟適用房出租，則屬於經營範疇，違背了國家向其出售經濟適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經適房前需要補繳收益是合理的。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購
買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的壹定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交
納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房出租有什麽後果?
(壹)租賃合同無效，不受法律保護
經
濟適用適用房出租，損害了社會公***利益，損害了廣大符合經濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權。因為經濟適用房資源是有
限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公***利益認
定合同無效。
(二)收回房屋
政府發現後應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用後退還余下的房款，收回房屋。
(三)如果是通過中介公司出租的情形：
經
濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房
不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉租或轉借他人居住。因違反經濟適用住房不得出租的相關規定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效後，中介公司應當
返還訟爭房屋及相關物品，同時恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內遷出。
以上便是關於經濟適用房可以出租嗎以及出租後將有什麽法律後果所整理的內容。 看過本文後，相信，您對經濟適用房的出租問題也有所了解。所以您在租房時，需要了解您所購的房屋的性質。如果是經濟適用房或者是其他保障房，您應該謹慎承租。
（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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