信貸的全面收緊政策，來得迅猛又措手不及。
11月28日，上海和天津同日發布房地產差別化信貸政策，其中以上海新政最為嚴苛：只要有過貸款記錄，再購房都算二套房，首付比例上調至50%-70%。
如果說大量信貸進入房地產行業，是這壹輪樓市火熱的“罪魁禍首”，那麽上海此番“認房又認貸”的規定，則被認為是掐住了樓市的“七寸”：在上海核心購買力支撐來自房屋置換的當下，二套首付比例的大幅提升無疑將大量限制市場的購買力。
最令人猝不及防的是，上海新政是在11月28日晚9點同時通過官方微信和電視臺進行最大範圍的傳播，然而當時網簽已關閉，第二天壹早就執行，沒有留給購房者任何反應時間。
就在十天前（11月23日），融創中國董事長孫宏斌在某地產金融年會上剛“預言”過：“這次宏觀調控的力度超過每壹次，是自上而下、目標管理的。我覺得很多開發商朋友還沒有認識到這次調控的嚴峻性，再怎麽重視這次宏觀調控都不為過。”
風雨欲來之時，壹向溫和的廣州樓市，也時刻頭懸“達摩克利斯之劍”。
1、買房是為了對沖房價上漲的風險
方圓地產首席分析師鄧浩誌的私人微信上，近壹個月來突然湧入許多買房咨詢請求。
“都是女性，聰明、高學歷，在外企工作，月收入1萬多點，野心很大。”鄧浩誌總結這壹批著急入市的廣州投資者的幾個特征，告訴見地君，這群人很年輕，只有二十四五歲，還在租房，攥著十幾二十萬，就想趕緊買房，不用住，只為對沖房價上漲的風險。
鄧浩誌建議，買增城，21號線沿線的房子，或者南沙。“家裏再湊點，她們能付得起百來萬房子的首付，廣州可選範圍裏有升值**的地方主要就是這兩個。”
“是因為這壹輪全國調控即將來臨的緊迫感嗎？”見地君問。
“不，主要因為地王。”
11月22日和25日，廣州連續拍出17幅土地，加上月初的2塊增城宅地，政府壹月吸金高達341億元，超過了廣州今年前三季度賣地收入總額（282億元），不僅連續刷新了白雲新城、廣鋼新城、海珠江燕路、增城、番禺、南沙等多個區域單價紀錄，而且幾乎都與周邊在售新房價格持平，真正的“面粉與面包同價”。
地王頻現，比尚未到來的政策，給購房者心理預期帶來的沖擊更現實：這壹次，在各個擠滿購房客的微信群裏，專家關於擔憂地王解套的說法被淹沒，許多人開始相信，兩年後廣州房價真的會翻番。
“地王會透支壹部分市場需求，大概半年後，廣州市場應該會回歸理性。”壹名廣州本地開發商向見地君表示。
“廣州人重商，效益優先，講究‘緩回報’，註重‘控風險’，所以樓市的反應也比北上深慢壹拍。”十二歲開始跟著母親炒房的“90後”投資客荊夢侃侃而談。
“廣州政策不跟風，反而因此有壓力，對於政府來說，並不想看到廣州均價超過2萬/平方米，月網簽量也盡量要控制在1萬套內。”另壹名本地開發商在采訪中向見地君透露。
網 易數據中心顯示，11月廣州新建住宅繼續破萬套，為10665套，不過，比起上月的14577套，環比減少了26.8%，比起去年11月市場較活躍期的18854套，更是減少了43.4%；與此同時，均價也有下降，11月廣州新建住宅均價16941元/平方米，比起上月的17151元/平方米，環比微降1.2%，不過比起去年同期的15866元/平方米比，還是略高6.7%。
值得壹提的是，這樣看起來明顯“降溫”的數據，還是建立在10月份有13天廣州中心五區暫停網簽的基礎上。
有消息表示，“限簽”還在繼續。見地君查閱網簽數據發現，“高價盤”如天河區均價在9萬-10萬/平方米以上的豪宅壹個月網簽了12套，全市均價在4萬/平方米以上的房子也網簽了251套，而10月份傳出的“限簽”範圍是，3萬/平方米以上的房子。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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