常見租房糾紛類型有這些
1、損害賠償糾紛
常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償，主要是由侵權行為引起的。
2、租金支付糾紛
這是房屋租賃中為常見的糾紛，多為租客拖欠房租導致。
3、其他方面的糾紛
如轉租、變更房屋用途、租期內漲租金、扣押押金等都易引起糾紛。
註意下下面幾個問題可以有效避免糾紛
1、房東問題
在房東問題上，租房者應在與房東見面後，要求查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那麽壹定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，則壹定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、物業交驗問題
在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時壹定要經過正式的物業交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，並且要將屋內所有物品詳細列明壹個《物業交驗清單》，作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。
3、押金問題
在簽訂租賃合同時，應當註明，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施。
杭州租房最常見糾紛有以下兩種
1、口頭承諾難以取證
雖然口頭承諾也具有法律效應，但因口語傳播的瞬時性導致其取證難、保存難，在雙方發生意見不統壹時難以作為證據，往往帶來糾紛。解決這個問題十分簡單，那就是在租房時和中介公司將所有問題以書面合同的方式寫清楚，或者將口頭承諾進行錄音保存，發生糾紛時該誰的責任誰來承擔。
2、房源與合同裏不符
壹些不正規的中介或是急於求業績的中介人員會將房屋的缺陷信息有意避開，或者直接是假房源。租房者在簽訂合同後才發現上當受騙，但此時定金押金甚至三個月的房租已交，租房者想維護自己的權利勢必會產生糾紛。
這個問題其實也可以有效避免，那就是在選房前壹定要先仔仔細細看過中介的資質、口碑等，選擇正規的中介。其次就是簽合同前務必看過房源、房產證或房產證復印件或者委托出租證明，確定該中介對此房屋有出租權。還有就是將所有可能出現的問題都寫在合同裏，必要時可作為維權的保障。
杭州租房過程中常見糾紛有這幾種，需要註意
1、房屋租賃損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償壹樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有如下幾種：房屋損壞賠償;人身或財物損害賠償;侵犯房屋***有人合法權益賠償。
2、租金支付糾紛。房屋租賃雙方協商壹致，要麽房客及時付清租金，要麽房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下壹並解決，並繼續履行租賃合同;解除房屋租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由壹方起訴從而終止租賃關系。
3、其他糾紛。房屋租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
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