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輝縣市拆遷補償標準

輝縣市拆遷補償標準如下:

1,拆遷補助標準。每平方米50元的拆遷補助費;

2.搬遷補貼。按照被征收房屋建築面積每平方米50元計算,每張權證不足1000元的,補足至1000元;

3.臨時安置費。按被征收房屋的建築面積,每月每平方米28元,每本產權證即房屋所有權證或其他合法產權證明不足補足600元至600元;

4.貨幣補償的,壹次性支付12個月的臨時安置費。

實行產權調換的,按照產權調換協議、臨時安置期限和規定的臨時安置費標準執行。根據規定,拆遷補償是指拆遷人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,給予被拆遷房屋所有權人的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權調換,也可以是貨幣補償和產權調換相結合。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括:

(壹)被征收房屋的價值補償;

(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置;

(三)征收房屋造成損失的補償。市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法,對被征收人給予補貼和獎勵。

壹、輝縣市拆遷補償辦法

1,貨幣補償。

貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據對被拆遷房屋進行專業評估,生成有據可依的多元補償金額。這裏有三種法定的評估依據:

市場評估價格:指被拆遷房屋的房地產市場價格。是由符合要求的專業估價機構,遵循估價原則,按照估價程序,選擇適當的估價方法,綜合分析影響房地產價格的因素,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判斷的活動。

商品房成交均價:指同區域、同類型普通住宅商品房的成交均價,由相關部門每季度定期匯總、測算並公布。

重置價格:是指估價機構采用估價時點的建築材料和施工工藝,根據估價時點的價格水平,確定的與估價對象具有相同功能和用途的新建建築物的正常價格。

以上三種價格都是拆遷補償的法律依據,但用途不同,適用於不同的情況。

2.產權置換。

產權置換也叫產權置換。根據評價方法的不同,有兩種替換方法。價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行評估,然後用新建房屋的產權進行價值的等值置換。面積標準產權調換是指以建築面積為基礎,不結算安置區域內差價的異地產權調換。

產權置換分為兩種形式:

異地安置:是指因為開發商的項目不涉及住房或者因為地塊的容積率問題,無法回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,然後盡量通過產權的增減來置換等值的產權。

搬遷安置:指開發商拆遷改造項目的搬遷安置,可通過產權置換比例完成搬遷安置。

附:目前國內各大城市都規定了拆遷補償的最低人均面積。比如上海最低人均面積22_,需要拆遷安置;

3.綜合補償。

顧名思義,這種補償既意味著貨幣補償,也意味著產權置換。

由於我國城市化進程等諸多客觀因素,房價、地價虛高,導致很多問題無法單靠貨幣補償或產權置換解決,於是出現了貨幣補償與產權置換相結合的補償方式。

二、輝縣市集體土地征收安置辦法

1,貨幣投放。待用地經批準後,征地補償安置費用將按時足額支付給被征收土地的農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織依法依規進行分配。

2.確保重新安置。根據《河南省人社廳關於公布被征地農民社會保障費用最低標準的通知》2021;

3.土地單位的重新安置。用地單位確定後,輝縣市人民政府將積極協調用地單位優先安排被征地農民就業。