1，概念不同
群租是違法的，就是幾個人壹起租房。共享住房在上海、杭州、北京、廣州、深圳等地較為常見。
2.不同數量的人
群租是指五人以上或家庭住壹個房間，合租是指兩人或五人住壹個房間，人數的不同也造成了活動範圍的大小。
3.不同形式
合租住房有多種形式，單間合租、床位合租等。合租房的發展趨勢是市場化、規範化管理，比如各種求職者、白領。
4.對共用面積有壹定的要求。
出租屋“人均使用面積小(4平方米)，壹間房居住人數多(8人)”，合理控制同壹套(間)內租戶數量，避免和減少消防、治安等安全隱患，對鄰裏生活造成危害。
擴展數據:
群租房應註意的事項
1，在簽租房合同之前，壹定要讓房主拿出房產證和身份證來核對，看房子是不是屬於這個人的。有些只有使用權的老公房，要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。
2.簽訂租賃合同時，還需明確租賃日期、租賃期限、租金、租金變更方式等。，避免使用含糊的語言。想租壹年，就不要簽半年合同，防止房東中途漲價。
同時，要在合同中詳細列出出租屋內原有的家具、家電等設施，包括數量、價格等，然後明確約定這些附屬設施設備的維修義務。如果東西壞了，誰來修，誰來賠，應該事先約定好。
3.至於房租和押金，也要說清楚，寫清楚。對於社會上的新鮮人來說，因為剛開始工作，不如少交點押金。
如果房東提供的家電質量好，要求的押金高，妳要麽要求房東少收壹點首期租金，比如先交兩個月的租金，再交壹個月的租金。總之要給自己的生活留有余地。
4.還有，水、電、電話、物業管理費的負擔當然要事先商量是否包含在房租裏。
如果沒有的話，無論是每月的額度還是實際費用都是由承租方承擔，另外還包括支付方式等等。這也是群租房的註意事項之壹。
5、違約責任應明確。比如出租人期望交房，或者承租人期望在租賃期結束時退租，可以每天按照高於租金標準的比例收取違約金。
出租人未經協商收回房屋，或者承租人退租的，可以約定壹次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租賃期限的租金作為違約金。我們應該註意所有這些細節。
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