7月30日，中國* * *在中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
會議指出，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調。要做好宏觀政策的跨周期調整，保持宏觀政策的連續性、穩定性和可持續性，統籌做好今明兩年宏觀政策的銜接，保持經濟運行在合理區間。
值得註意的是，與4月30日的中共政治局會議相比，本次會議刪除了“穩增長壓力較小的窗口期”的表述，保留了“穩中求進”的總基調。同時凸顯當前全球疫情仍在演變，外部環境更加復雜嚴峻，國內經濟復蘇仍不穩定、不均衡。
對於“做好宏觀政策跨周期調整”的提法，分析人士認為，“跨周期調整”意味著宏觀政策將立足當前，著眼長遠，註重政策銜接，不會貿然轉向，並再次強調短期內經濟增長的重任。
此外，會議明確了下半年財政政策和貨幣政策的重點，即積極的財政政策要增強政策有效性，牢牢把握基層“三個確保”的底線，合理把握預算內投資和地方政府債券發行進度，推動今年底明年初形成實物工作量。穩健的貨幣政策應該保持合理充裕的流動性，幫助中小企業和困難行業繼續復蘇。要增強宏觀政策的自主性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。做好大宗商品供應和價格穩定保障工作。
重申“住而不炒”的原則，加快發展租賃住房。
對於房地產行業，更關註這次政治局會議的表述。
會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩定地價、穩定房價、穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等配套政策。
這也意味著，堅持“房住不炒”，實施“三穩”，房地產總基調不變。此外，今年以來，高層多次強調發展租賃住房的政策導向，在公布的重要政策文件中，對住房租賃市場的發展給予了高度關註。中國住房網此前的壹項統計顯示，上半年，中央部委和地方* * *出臺了40多項與住房租賃相關的政策，具體涵蓋了規範市場秩序、給予租賃企業租賃補貼和資金支持、增加土地供應和“不變租”、租購同權落戶等多項政策措施。
值得註意的是，為了更好地發展租賃住房，本次政治局會議還提出了用地、稅收等配套政策。嚴躍進告訴Zhongfang.com記者，後續可以關註土地市場和稅收市場的變化。壹方面，未來在雙重集中供地方面會有各種各樣的土地保障，尤其是在房地產企業高價拿地的過程中，需要了解自持競爭和保障性租賃房建設的內容，從而更好地理解當前的土地改革精神。另壹方面，要了解稅收支持情況，尤其是房企參與租賃市場改革時，可能會享受稅收減免，真正激活市場主體活力，參與租賃市場更好發展。
此外，會議還提出，實施“三孩”生育政策，完善生育、養育、教育等配套政策。在民生銀行研究院宏觀分析師王靖雯看來，房地產是抑制生育率的大山之壹，下壹階段的重點是如何實現租售同權。
業內分析人士判斷，下半年房地產調控不會放松，房企融資環境難改。當前的政策重點已從抑制房價過快上漲逐步轉向加快發展租賃住房建設。
監管層接連“表態”
事實上，最近監管層已經多次對房地產表態。
7月30日，人民銀行召開2021下半年工作會議，明確了下半年重點工作。其中，提出要不斷加強宏觀審慎管理，落實房地產金融審慎管理制度。
7月27日，銀監會在全系統2021年中工作暨紀檢監察工作座談會(視頻電話)上強調，要堅持不懈防範化解金融風險。嚴格執行“三線四檔”和房地產貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞過規則流入房地產市場。
7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市負責同誌，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，切實履行城市主體責任， 針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加強調控和監管，促進房地產市場平穩健康發展。 同時，銀川、徐州、金華、泉州、惠州將被列入房地產市場監測重點城市名單。據悉，此類城市的房地產調控工作由住房和城鄉建設部及相關省級政府監管。上述五市均表示，要切實擔負起城市主體責任，加強市場監測監管，迅速采取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
把發展保障性租賃房作為“十四五”住房建設的重點任務，堅持從實際出發，解決大城市突出的住房問題。要因地制宜，以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責任，加快發展保障性租賃房。
要高度重視房地產工作的新情況新問題，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，全面落實穩定地價、房價、預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。市政府要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格管理房地產企業“三線四檔”融資和金融機構房地產貸款集中度。要加快完善“穩定地價”工作機制，優化土地拍賣規則，建立有效的企業購地資金審核制度。要繼續規範房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。
短期來看，房地產市場似乎進入了調控政策的密集釋放期。但總的來說，房地產調控已經形成了壹套完整的機制和體系。
嚴躍進認為，房地產市場正處於結構調整和深化改革階段，房地產政策不能簡單理解為“抑制”的內容，而是有非常明確的結構性改革導向。給房地產參與者的啟示是，不能只關註調控端，還要關註下半年各種新產業的扶持政策，真正了解房地產的巨變和改革。