在實際簽訂合同時，免租包括裝修免租和運營免租。這壹區別是根據不同時期的免租期和免租理由而定的。
裝修免租，是指在交付後，業主要對房屋進行重新裝修、辦理相關的登記、辦理相關證件、招聘員工等，都可以視為營業前的前期工作。在這壹階段，租賃方無法利用房地產取得營業收入，但是，這種前期的準備工作是今後進行業務活動所必需的費用。所以，為促成契約，承租人通常會根據雙方的業務合作關系，在這壹時期內減免租金。這不僅是對承租人的壹種支持，同時也有利於其未來的經營，使租賃人獲得更高的租金收益。
所以，裝修的免租期通常是從交付的那壹天開始到某壹段時間的終止，而終止的那壹天通常是出租人向承租人提出的申請。所以，在合同中，免租的截止日通常是指壹個固定的時間，而從法律上來說，它是壹種期限。所以，關於裝修免租期截止日期這壹問題，需要租戶和租戶在將來的運營中有更好的預期，並在下文中作具體的約定。
經營免租期通常是由於承租人處於初始運作階段，由於該物業的整個商業項目處於初始階段，承租人人員、設備尚處於初始磨合階段，經濟效益處於初期，收益水平偏低。所以，為了合理地分攤承租人的這壹風險，出租人將根據自身的實際狀況，給予壹定的業務豁免期限。也就是說，從營業之日起到指定的時間內，承租人可以免收任何房租或其它費用。
以上就是什麽叫房屋免租期的主要內容了，相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家壹些幫助。