法律分析：定金，在法律上講就是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定壹方當事人預先支付給對方壹定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的壹種保證合同。
定金應當以書面形式就行約定。具體到房屋租賃中，租房子時先交的定金，是租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，並在實際交付時發生法律效力。交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第五百八十七條 當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。