有專家認為，《意見》中的兩個細則不僅為長租公寓的經營者劃出了紅線，也保護了房東和租客。長租公寓經常被雷的場景就不重復了。為什麽專家這麽肯定？
爆雷的長租公寓企業其實有兩種:
1.用心不良的企業，長期租公寓只是噱頭，真正目的是賺錢跑路。
2.有單獨賬本的企業，想通過長期租公寓賺錢，但由於經營不善，資金鏈斷裂。
在1企業中，新規從源頭上堵住了作惡的可能。新條例第3條規定:
對於長租公寓來說，收錢跑路是不可能的。監管部門知道妳做了什麽，去了哪裏。如果妳想提取現金，妳必須問銀行是否同意。
雖然網上總有人在爭論沒房，但從實際情況來看，有兩套房子的家庭不在少數，收房租是城裏人的重要收入來源之壹。
新規第三條規定，住房租賃企業壹次性收取租金超過3個月的，或者壹次性收取保證金超過1個月的，應當將收取的租金和保證金納入監管賬戶。
這樣房東就能保證租客交的錢不會被長租公寓揮霍掉，收入也有保障。
新規第四條對長租公寓的運營起到了作用。租了很久的公寓，不準碰臭名昭著的“套路貸”——房租貸。
監管機構為什麽要扼殺租房貸？這和長租公寓的經營模式有關。
長租公寓企業的經營套路，和滴滴、外賣壹樣，前期低價快速占領市場份額，幹掉其他競爭對手，然後壟斷房源，通過提價盈利。
對於這些企業來說，前期擴張越快，生存的機會就越大。因此，長租公寓企業在房源收集、推廣、補貼等方面瘋狂燒錢。錢壹方面要靠融資，壹方面要靠收租。因此，快速回籠資金是長租公寓運營者追求的目標。
壹般情況下，租客的房租壹個月交壹次，但是來錢太慢。為了讓錢來得更快，長租公寓利用“租房貸”快速榨幹租客的錢。
在租房貸款模式下，長租公寓先向銀行貸款1的房子，用於自身周轉，然後將債務轉移給租客，讓租客慢慢還。
這樣，原來12個月收回的租房的錢，現在1個月就可以收回，融資速度提高了12倍。
但是，現金貸有壹個致命的缺陷。只要市場需求壹陷入困境，租房需求減少，長租公寓的資金鏈就會瞬間斷裂。丹科公寓出走之前，幾十萬租客無家可歸，就是壹個例子。
監管新規出臺後，租房貸被直接掐死，長租公寓的運營模式勢必改變，規模擴張沒有那麽快。但這是好事。紅線之下，長租公寓的頭腦會更冷靜，更能量力而行，會湧現出更多的好企業。
雖然新規出臺後，長租公寓市場得到了規範，但仍有大量的人不看好這個行業。互聯網公司的性質註定了房東和租客以後都不會有什麽好果子吃。
這份文件點出了長租公寓的屬性，是“輕資產住房租賃企業”，或者說白了就是互聯網企業。互聯網公司的特點是壟斷，老板有很大的話語權，甚至可以強迫用戶“二選壹”。
如果那天長租公寓真的大了，壟斷市場的頭部企業肯定會想盡辦法和房東討價還價獲利，房東也沒得選擇，否則房子也租不出去。
其實我還是覺得之前租客和房東直接對接的模式不錯，住房真正有保障，權責明確。妳怎麽想呢?#六部門發放長租公寓滿足系統監管#