1. 車位緊張：小區的車位比較緊張，東部靠近和平大道，車流量大，存在噪音，而且小區會出現漏水的情況。
2. 周邊設施不足：周邊缺乏大型商超等配套設施，導致該地區的價值被拉低。
3. 貸款條件苛刻：公寓的首付款必須達到50%，貸款期限只有10年，貸款利率是基準率的1.1倍，這些條件可能使得購房成本相對較高，進而影響房價。
4. 政策因素：商住房不能享受稅費優惠政策，在二手房交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜，具體有差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。
5. 生活成本較高：因為是商業用地，水電收費是按照商業物業類別收取的，與生活用電和用水相比成本更高，另外公寓房不通燃氣，也會造成不便。
需要註意的是，以上只是對該小區房價可能的的壹些影響要素進行的列舉，並不代表該小區的房價壹定便宜。同時也要註意在購房時要警惕房價過低的陷阱，謹慎選擇和決策。