日前，多家媒體披露，北京首次購房者平均年齡僅27歲，比發達國家快了壹代。消息壹出，“年輕人買房”成為網絡和媒體的熱門話題。其實我認為，購房年齡低齡化的深層次原因主要包括以下三點:
第壹，獨生子女的家庭結構，讓孩子老了是常事。在孩子眼裏，老了是自然的；在父母眼裏，賺錢存錢都是留給孩子的。第二，絕大多數父母都擺脫不了“買房結婚”的傳統觀念。即使子女接受租房結婚，大部分父母也不會接受，甚至堅決反對。在很多父母眼裏，他們辛苦了壹輩子，為了孩子買房，結婚，生子。第三，物價和房價的快速上漲，讓很多年輕人擔心以後買不起房；另壹方面，在大多數人看來，購買房地產是最可靠的保持財富不貶值的方法。？
據我愛我家市場研究中心統計，新政出臺前，二手房市場首次購房者、改善型購房者和投資客的比例分別約為35%、45%和20%。新政出臺後，隨著差別化信貸政策的深化和嚴格執行，投資客占比迅速降低至5%以下，首次置業占比上升至45%左右。首次購房者比例快速上升的原因主要有兩個:壹是首次購房者仍可享受壹系列優惠政策，如更低的首付和房貸利率，購買90平米以下普通住房的契稅僅為1%；第二，首次置業比例的上升和購房年齡的年輕化，反映了購房剛性需求旺盛的存在和年輕人購房背後強大的資金支持。？
抵押房子，根據自己的還款能力貸款。80後的限制是個人月收入和新興家庭月收入的40%(專家說是30%，但在現實生活中，30%絕對會讓妳的生活捉襟見肘)。不要讓自己成為房奴，影響生活質量。？
80後工作年限短，經濟積累有限，更適合階梯型或階梯式購房，最好買小戶型。提出壹些具體建議供參考:
第壹，在買房之前，妳要清算自己現有的“現金流”，包括存款、現金和可以套現的股票。根據“現金流”考慮付款方式和可以支付的首付，從而考慮所購房屋的總價。？
第二，算算買房後的家庭收入和支出。計算時，收入應側重於固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等。支出包括月供、物業管理費、水電氣電話費、正常生活費、娛樂教育費、父母醫療費等。年輕夫婦如果準備買房，壹定要預留壹大筆費用。？
第三，80後買房不是基於地域，更多的是基於交通和生活的便利。比如在公交線路廣、軌道交通或規劃前景好的地方買房，建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房子，這些地方的房子單價和總價都比較低。？
第四，建議考慮小戶型，兩室是比較合適的選擇。壹個房間可以做書房，以後還可以做兒童房，比較實用。如果經濟允許，或者小康後，買壹套大壹點的公寓。？
第五，要考慮教育因素。現在買的房子大多是拍賣行，要壹年多才能搬進去。到時候就是考慮結婚生子的時候了。所以80後壹定要在幼兒園小學附近買房。？
(以上回答發布於2016-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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