1.看房:買方看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜。壹般情況下，買賣雙方產生的所有費用都由買賣雙方支付；
2.查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案大廈國土部門查檔；
三。簽約:買賣雙方協商好房價、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任後，與中介簽訂三方合同或合同，將上述內容寫入合同(深圳市統壹格式合同)，並向中介公司支付首付款。
4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
動詞 （verb的縮寫）資金監管和貸款申請:買家把首付款打到房貸銀行(壹般是原來的貸款銀行，如果換別的銀行就要多花些錢)的資金監管賬戶，買家和擔保公司和銀行簽訂資金監管協議和相關文件(很多都不清楚，但都在忙著簽)，買家向銀行申請貸款。銀行同意貸款後，會給買家出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日。
6.回贖樓:買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請回贖樓，擔保公司向銀行出具回贖樓保函，辦理回贖和註銷抵押登記手續，約需5個工作日；
七。房屋過戶:買受人與擔保公司到深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行公交站與南方制藥廠之間)簽字擔保公司提交房產過戶申請後需要5個工作日才能收到回執；
8.購房者和擔保公司在領證窗口簽收，支付房產證費用(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司拿出新的房產證，在深圳市房地產產權登記中心向抵押銀行進行抵押登記，銀行向賣方支付首付款。新房產證抵押登記後，銀行扣除抵押貸款後給賣方貸款，大約需要10個工作日；
九、交房:買賣雙方辦理房屋交付，水、電等過戶，買方拿到鑰匙。
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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