1. 地理位置：保利芳園位於北京市朝陽區常營鄉，雖然位於五環外，但周邊已有成熟社區，同時緊鄰地鐵6號線，公***交通便利。然而，與市中心的黃金地段相比，其地理位置確實較為偏遠，這使得房價相對較低。
2. 配套設施：雖然小區周邊有壹些商業設施和基本的生活設施，例如超市、餐館和醫院等，但大型商業綜合體相對較少，教育資源和購物資源與市中心區域相比略有不足，這可能是房價較低的壹個因素。
3. 房屋性質：保利芳園的房屋類型以公寓為主，與同樣在朝陽區的某些高端住宅小區相比，其房屋性質可能對購房者的吸引力略低，這也可能是房價相對較低的壹個原因。
4. 市場供需關系：房地產市場的供需關系也會影響房價。目前，北京的房地產市場整體上供大於求，這使得房價整體上處於相對較低的水平。
綜上，北京保利芳園的房價相對較低主要是由於其地理位置較為偏遠，周邊配套設施相對不足，房屋性質以公寓為主，以及當前房地產市場整體供大於求的大環境等因素***同作用的結果。然而，這並不意味著保利芳園的房產價值不高，具體價值判斷還需根據購房者的個人需求和預算等因素來決定。