總建築面積壹般都是小區規劃的總建築面積，壹套房子很少用總建面積這個詞。
分兩種情況講：
首先，按小區來講
總建築面積肯定是要大於可售面積的，因為小區內的物業管理用房，公益用房都是要計算容積率的，要計算建築面積的，而可售面積僅是指房屋套內建築面積和該棟樓公***分攤。
其次，是按房屋來講
建設部規定，商品房買賣合同必須按照套內建築面積來計算單價，也就是說，妳在看樓時銷售員給妳介紹的是房屋的建築面積，而簽合同時，使用的是房屋的套內建築面積，雖然單價不同，但是總價是壹樣的。
房屋的面積分為套內建築面積和公***分攤面積兩部分，而套內建築面積又分為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺面積三部分。