具體來說，出賣人不是房屋所有人，沒有得到房屋所有人的有效授權，可以獨立出售房屋。比如租房者隱瞞房主擅自賣房；員工在沒有告知的情況下出售企業所有的房屋，等等。應該仔細識別這種情況。
2.買賣房屋的風險:
這涉及到多種情況:比如所使用的交易房屋已經被列為風險工程建築或者等待搬遷；房屋所有權存在差異；房屋已出租給他人但同時出售的；未經質權人書面同意，該房屋已被質押和轉讓；；用於交易的房屋存在質量缺陷。
3.買賣程序的風險:
房屋屬於不動產，不同於壹般的動產抵押交易。房屋產權的年限和相關權利的產生、變更都要在政府相關機構進行登記，所以房屋交易的各種有效證件都要按法理申請，不能為了方便快捷而掉以輕心。
什麽是陽臺？陽臺是指房屋的附屬設施，有壹個永久性的屋頂，壹個排架結構，壹個櫥櫃臺面，與房屋相連，可用於活動。壹般每棟樓都會有壹個小陽臺，供住戶進行戶外活動，晾曬衣物等室內空間。按其封閉狀態分為非封閉陽臺和封閉陽臺；按其與主墻的關聯分為凹陽臺和凸陽臺；按其空間坐標分為底陽臺和陽臺。陽臺是建築物的室內加寬，居民可以在這裏呼吸新鮮空氣，晾曬衣物，擺放盆栽植物。它的配方應該既實用又美觀。
什麽是露臺？露臺壹般是指房屋內的屋頂平臺或其他建築因建築結構要求而做的網絡平臺，因為其面積壹般較大，上面沒有屋頂。露臺(開敞平臺)可為每套房獨立設置，也可由幾套* * * *共用，但必須無蓋或其蓋超過壹層樓的相對高度。
因為南北屋的氣候特點，南方會把露臺設計成露臺花園，北方人會把露臺裝修成露臺陽光房。如何科學合理的利用露臺，首先要想好露臺花園的用途，設計好陽臺裝修效果圖，才能開始露臺的室內裝修。
露臺和陽臺有什麽區別？其實陽臺和陽臺也是有區別的，尤其是壹些高檔住宅，陽臺和陽臺完全是兩個區域，千萬不能混淆。如果妳去材料市場買建築裝修材料，同時告訴別人妳要裝修設計陽臺，但實際上妳要裝修設計陽臺，那麽這個時候原材料的應用就不壹樣了；所以了解兩者的區別是必不可少的。
但壹般來說，露臺和陽臺的區別取決於面積，陽臺多在壹般住宅的住戶中間，也是從住宅內部加寬的壹塊區域，稱為陽臺；然而陽臺就不壹樣了。如果這也是高檔住宅或大中型住宅的屋頂的通道，或者是工程建築根據自身需要設置的大中型陽臺，因為面積很大，上面又沒有其他建築，這種陽臺就叫。
但由於大多在普通家庭中不容易看到，所以在很多商品房或建築工地上很容易看到陽臺設計，可以增加壹個戶外運動的通道，呼吸到好的空氣，這就是陽臺帶來的好處；然而陽臺，大多是室內建築的壹個加寬的室內空間。它不會有大面積的設計方案，但可以為定居者提供壹個中小型的活動場地，還可以晾曬衣物，放置壹些物件。
另外陽臺也要兼顧外觀和應用兩個具體內容，與住宅整體設計相結合，而不是壹個獨立體，所以從這個角度來說，就是他和露臺的區別。所以這兩個具體的內容是不容易混淆的，而且在裝修中，兩者的作用和應用是完全不同的。當然與此同時，室內裝修的重點內容也發生了壹些變化。
露臺和陽臺的區別對於購房者來說，露臺可以是屋頂露臺，也可以是花園；而陽臺，如果是封閉的，按照房間面積，如果不是封閉的，按照壹半面積，但是從充電性能來說，陽臺功效多，相對性少。