以上海為例，根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條規定，原設計為居住空間的房間，應當是最小的出租單位，不得單獨建造後出租，不得按床出租。原設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等空間，不得出租供人居住。
第十條出租房屋，每間房居住人數不得超過2人，居住用戶人均居住面積不得低於5平方米。前款所稱居住面積，是指原設計為居住空間的房間的使用面積。
擴展數據:
上海市住宅房屋租賃管理辦法第十五條住宅房屋租賃的租金標準，由租賃當事人在租賃合同中約定。承租人應當按照租賃合同的約定按時支付租金。
住宅房屋租賃期限在1年及以下的，租賃當事人應當在租賃合同中壹次性約定租金標準；租賃期限超過1年的，租金標準每年只能調整壹次。但租賃合同對租金標準的調整另有規定的，從其規定。租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標準。出租人根據承租人要求裝修房屋或者增加附屬設施設備的，雙方可以協商調整租金標準。
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