壹樓房子的優缺點:
優點1:
不依賴電梯，出入方便。壹樓不用交電梯費，有危險的時候，比如火災，壹樓能以最快的速度逃生。
優勢二:
門口是花園，可以接觸自然。相對於高層次的用戶，很多都是在壹樓的小區花壇旁邊，基本上壹開門就能接觸到大自然。
優勢三:
帶小花園，實際使用面積大。壹樓很多住戶都有自己的小花園，很多還建了寵物窩什麽的。相對於樓上的用戶，壹樓的實際使用面積較大，居住舒適。
另外，壹樓的價格也比較便宜。級別越高，越貴。
劣勢1:
毫無疑問，壹樓的采光比樓上差。
缺點二:
壹樓容易被偷，不言而喻。我要去壹樓買童鞋。壹定要安裝防盜窗。
缺點三:
還有就是下水道容易堵。有人說現在的高層設計已經避免了這壹點，但就老式住宅而言，壹樓不僅潮濕，還容易遮擋。建議弄個單獨的下水道。而且在1-3層要註意避免這個問題。
可以考慮購買的壹樓:
案例壹:建築間距過大。至少100米的首層間距太大，可以增加采光。請設計師再好好看看，可以解決采光不好的問題。
情況二:小區綠中心旁邊的壹樓空氣很好，很安靜。相對於住在樓上的用戶，這個壹樓更健康。
情況三:壹樓有地下室有地下室，或者地下停車場，可以避免地板潮濕。壹樓很多用戶擔心地板潮濕，有地下室可以緩解這個問題。
在人們的傳統觀念中，底層住宅因易受潮、私密性弱、日照少而不受消費者歡迎。然而，仍然有壹些人喜歡底層住宅。首先，底樓不會因為電梯的暫停而造成出行不便。而且現在很多地產商都想在底層上做文章，比如贈送院子和花園，而且花園設計得相當漂亮，風格獨特。更重要的是，底層房子的價格相對便宜，可以節省不少開支。其實只要註意以下幾點，選擇得當，也可以在底層找到好房子。
當然，買壹樓也有壹些需要註意的地方。
註意1:忌潮濕。
壹樓比較潮濕，回潮現象比較嚴重，但是如果下面有架空層就沒事了。選擇這類房屋時，要註意室內墻壁是否有黴斑。即使選好了，壹般也不建議在室內鋪地板，而是用地磚。而且壹般底層離地面比較近，周邊管道井比較多，所以墻皮和地面的防潮問題是關鍵。現在壹些小區的底層房屋往往加高半層或1-1.5米，在其下做半地下室處理，起到很好的防潮作用。
註2:照明問題
目前在新房的設計和建造中會充分考慮這個問題，基本可以達到國家規定的最低日照標準，而這類問題在房子相對老舊的房子中更為突出。應盡量選擇建築間距較大的住宅小區，並爭取主要采光面在正南方。如果有老人小孩，就要考慮冬天自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在於相鄰建築的遮陽，所以妳可以自己計算壹下，這個建築與南面相鄰建築的建築距離是否小於相鄰建築的建築高度，如果建築距離大於建築高度，則不影響45°入射角。
註3:安全問題。
對於追求高品質生活的人來說，安全是最關心的，也是最在意的環節。小區環境和物業管理是選擇底層住宅的消費者必須考慮的重要因素。如果整個小區的安全管理措施得當，人員進出嚴格控制，保安人員經常巡邏，那麽底層住宅的安全系數可以大大增加。在選擇這類房屋時，要仔細考察房屋所在小區的地理位置、周邊居民、小區性質以及物業管理公司的資質。另外，自我防範也很重要。
註意4:噪音問題。
壹樓是樓上住戶的必經之路。人多的時候會發出聲響，比如關單元門的聲音，腳步聲，嬉鬧聲等等。因此，為了避免日常幹擾，在選擇底層住宅時，應重點考慮房屋的隔音質量，包括墻壁、門窗等。尤其是窗戶，中空氣密性能好的隔音玻璃可以有效避免外界聲音的幹擾。因此，在選擇底層住房時，應盡量避開地下車庫出入口和交通主幹道，謹慎選擇臨街、娛樂區或小區大門的房間，避免灰塵和噪音的幹擾以及夜間車燈的閃爍和鳴笛。
註5:健康問題
在房齡不是很新或者物業管理公司不是很負責的小區，經常會出現隨意丟棄、高空拋擲物體的現象。所以在選擇這類房子的時候，要考察住在小區的人的素質和物業公司的服務質量。
地下室大不代表居住面積大。而且還有壹個地下室，只是壹個不能用的空間。這樣，地下室不僅不能提高房子的價格，反而會影響房子以後的銷售。
但是，那些建的很差的地下室，並沒有成為房子的附屬品。相反，壹些房地產開發商將地下室的面積計入壹樓的房屋面積，以更大的面積和更低的總價來贏得投資者的關註，從而順利賣出房子。
給妳建議:
1，帶室內樓梯，這是地下室適銷性差的關鍵。帶室內梯子的地下室有很大的優勢，方便上下和搬東西。
2.如果能把地下室分割成更小的隔斷，空氣會變得不流通，地下室特有的氣味就會出來，可以在裏面種上綠植。
(以上回答發布於2016-05-30。目前的購房政策請參考實際情況。)
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