1）昆山購買二手房（存量房）， 首先要搞清楚兩個價格
- 實際成交價格： 房東的報價（或者叫到手價格， 不承擔任何的稅費和其他費用）
- 評估價格： 買房需要貸款肯定需要。 如果壹次性付清全款，這個評估價格也是計稅依據。
2） 昆山購買二手房究竟有哪些需要繳納的稅費， 標準如何
昆山買二手房購買方所需費用：
契稅 （這個政策是壹直在變動的，2016年2月以前是分三檔，而且根據購買房產性質不同，商業房產或個人住宅收費標準不壹， 我只談最新政策）
A) 如果買方購買的是首套房（依據妳全家，丈夫，妻子，兒女， 不包括父母。名下無任何房產，交易中心有自助查檔出證明）： 90平(含）以下 1%， 90平以上1.5%, 144平以上， 也是1.5%
B) 如果購買的是第二套房（就是查檔全家名下已有壹套房產）： 90平（含）以下1%， 90平以上2%， 144平以上2%.
昆山買二手房購買方所需費用：
個稅 （政策也會有變動， 目前還是執行如果房東出賣的是滿5年且是唯壹住房的減免）， 另外如果不滿5年或房東有兩套以上房產， 可按照出售獲利差價的20%征收。 這個差價的計稅依據是（最新評估價格 - 房東上次買入的成交價格）。 針對壹些評估價格變化不大或者房東持有房產時間不長（比如2-3年，評估價格可能跟買入價格無差異）， 個稅也是減免的。 所以買房的記得要求房東提供當初的契稅和增值稅發票， 這個是計稅依據， 且交個稅的時候需要提交給地稅窗口。
增值稅： （大部分都知道新政滿2年減免）， 不滿2年的，目前是5%征收。
其他壹些費用： 印花稅， 交易費，工本費， 測繪費和產權登記收費大概幾百元到上千元不等。 按實際繳納就可。以上需要註明的是， 所有的計稅依據都跟評估價格有關。 目前成交價格普遍都是評估價格基礎上溢出30-40%左右。 - 摘自狩坊的搜房博客
其他壹些服務性收費， 都是需要跟中介方協調的價格：
- 中介費用 （1-2%， 可自行協商， 價格越高比例應該小。這是唯壹計費依據是根據成交到手價格的， 想來沒有中介公司同意按評估價來）
- 貸款服務費用（原則上應該包含在中介費用中，如果個人無信用逾期等不利審批的因素，所以不應該出現在居間合同中）
- 評估費用（建設銀行和公積金不需要個人承擔， 其他商業銀行需要，但可協商。 也有評估公司的分享過大概價格）