法律分析：和托管公司簽租房合同要註意：1、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的；2、因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系； 5、業主、客戶和經紀公司任何壹方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第九百壹十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。
《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，壹般應當包括以下內容：（壹）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；（三）租金和押金數額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。