房產證是房屋所有權的證明。
有的城市把房產證和土地證合在壹起，發壹個證。
房屋所有權證(房產證)是房屋所有權的證明。憑房屋所有權證和國有土地使用證，房屋可以買賣、贈與、出租、抵押。
土地證只是證明房屋具有合法的土地使用權。如果是國有土地使用證，上面的房子可以買賣、贈與、抵押、出租。如果是集體土地(或者宅基地)，那麽上面的房屋是不能抵押的，出售和贈與也需要鄉鎮相關部門同意。
中國的土地所有權只有兩種:壹種是國家所有的城市土地，壹種是村民集體所有的鄉鎮土地。因此，任何單位都不能單獨買賣土地所有權，只能通過轉讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權不能單獨轉讓。土地上的房屋轉讓、抵押時，附著的土地使用權也隨之轉讓、抵押。