法律分析：1. 騰空房屋，在物業交割前，需要通知出售業主騰空房屋；如果有租戶的，需要約租戶到場，協商更改租房合同。2. 確認前業主戶口遷出，與出售業主壹同帶著房產證和戶口本到轄區派出所戶籍科核實戶籍是否遷出，如果還沒有遷出，可留存壹筆交割保障金，等確認戶口遷出後再把剩余款項交給出售業主。3. 清點設施、清點欠費
，由於二手房壹般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和壹些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備壹般會有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具等，分別註明數量和品牌。對原房屋產生的水、電、燃氣、有線電視費、供暖費、物業費、維修基金等費用結清並安排過戶，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票；4. 交接鑰匙，向出售業主領取各個鑰匙，壹般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，並進行入戶門門鎖的更換；5. 確認無誤，結清尾款。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第七百壹十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。