根據《中華人民共和國合同法》:
第二百壹十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔損害賠償責任。
第二百壹十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十壹條租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
擴展數據:
汙水堵塞，汙水倒流，誰來買單？
陳女士是嶽麓區新城國際花都小區的業主。前段時間因為廁所下水管道頻繁堵塞，糞便經常溢出到客廳裏。小區物業雖然幫忙清了，但是家裏氣味難聞，墻壁臟的問題壹直沒有解決。5月14日，陳女士致電瀟湘晨報96360，希望記者幫她與物業達成賠償協議。
2011，陳女士購買了該小區1號樓1層的壹套房產。去年8月，她把自己的房子出租給別人，做了壹家家庭餐館。上個月，餐館老板毀約拒絕出租。原因是廁所下水道老是堵，糞便倒流，客廳堆滿糞便，影響生意。
小區物業陳經理說，因為新房裝修多，管道垃圾多，餐廳經營油煙多，所以下水道堵了。他說，不久前已經徹底疏浚過壹次，更換了新的下水管道。隨著大量新房的裝修，餐廳搬走了。“只要規範使用，下水道堵塞應該不會再發生。”
至於賠償的問題，他表示只有責任鑒定後才能做出決定。他否認下水道設置不合理，稱小區任何建築和項目都是經過專業設計，並通過規劃等多個部門審核的。