租房合同約定不能轉租的情形下，壹般也是不能轉讓的。轉讓壹般轉讓的是所有權，承租人並不享有所有權。根據2021年生效的《民法典》第七百壹十六條的規定，承租人已經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人 可以解除合同 。第七百壹十八條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
法律客觀：《民法典》第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百壹十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。