房租押金的作用
1、房租押金是出租方為了確保自己房屋以及家電不被非法轉賣，以及水電的扣除，這個押金通常租客都是同意支付的。
2、房租押金能保證出租方的權益，例如出租房的設施設備被損壞，又或者合同租期沒到租戶毀約等等。若是合同沒到期房租押金是不能抵扣水電費的，但合同到期的話，出租方必須將押金如數退還。
房東不退押金怎麽辦
1、雙方協商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。
2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
交押金時要註意什麽
1、租人在交納房屋押金時，要和業主協商好，如果因為合同期滿要求退租時，需要查看入住前設備的情況，這樣房東就無法以房屋設施損壞或者其他藉口克押租客的押金。這筆損失是可避免的。可在簽訂合同時，註明租約期滿多少個工作日內，檢查房屋及其設施無毀損的情況下，幾天內退還押金。
2、租房時候記得審查房屋租賃手續的齊全性。如果房屋產權證明非合法出租的話，那麽還是需要按有關規定辦理房屋租賃許可證，入住前需明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付，以區分責任，只有這樣才能避免房東不退還租金的情況發生。