房貸利率是基準利率加浮動比例。如果基準利率為4.9%，上浮10%，則房貸利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。貸款後，浮動比例不會影響所借房款，但基準利率會。基準利率隨時會變，但加息或打折會壹直跟著貸款，直到還完為止。