對市中心城區和市郊城鎮內，治安消防等安全隱患突出、居民反映強烈的住宅小區，存在下列情形之壹的，納入“群租”範圍：
1.將單位集體宿舍設在住宅小區內；
2.將壹間原始設計為居住空間的房間分割、搭建後出租，或按床位出租；
3.將原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住；
4.出租房間的人均居住面積低於5平方米；
5.每個出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。
關於群租房的定義，簡單壹點理解就是改變房間原有的布局，將房間分成若幹個比較小的單間按床位進行出租。群租房的鮮明特點就是空間小，居住人群多。雖然因為群租房引發的公***安全事件是較多的，但是現在群租房已經成了我國社會房價、物價過高而產生的壹種比較畸形的租房市場。嚴格的講，群租房是違規，違反法規的規定。租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以壹間房間為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。具體的可根據當地的租賃條例來執行。
“群租房”，是將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若幹小間分別按間出租或按床位出租。
群租房有哪些形式：
1、分割空間形式，群租房在還是毛坯房子的時候就將其分割成壹個個獨立的房間，然後再進行簡單裝飾，基本上不存在多功能性，也就是說看不到客廳、廚房、陽臺等功能區，壹般只有衛生間與臥室，陽臺都會利用起來分割成若幹小間，最後按間分租，壹般價格都比較便宜。
2、多床位形式，群租房還會以多床位形式出現，也就是在房間中放置多張床位，而且還是上下鋪，與宿舍形式差不多，甚至比宿舍還擠，是按床位來出租的。
法律依據
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。
《商品房屋租賃管理辦法》
第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。