銀行的房貸利率需要根據LPR利率浮動，壹般需要在LPR利率的基礎上在10%以上浮動。
央行的五年期LPR利率為4.35%。如果在10%上下浮動，各大銀行基準貸款至少4.9%。
公積金貸款利率很低，五年期貸款基準利率為3.25%。
因此，如果借款人的房貸利率為3.92%，基本可以確定申請的是公積金貸款。
且借款人個人資質良好，才能申請到年貸款利率不超過4%的貸款。
假設借款人申請貸款額度80萬元，分20年，按年利率3.92%計算，以等額本息方式還款，每月還款4670.57元。
平均資本還款，第壹個月5765438元+06.66，還款金額每月遞減9.93元，最後壹個月3343.26元。
申請公積金貸款條件:貸款獲批前，需連續繳存公積金不少於6個月，各地政策不壹。部分地區借款人需要連續還款12個月以上；按照當地首付比例要求，支付了購房首付款，可以提供付款憑證；個人信用狀況良好，有穩定的收入來源；願意用購買的房產作為貸款抵押。
如果網貸逾期，可以在小七征信得到大數據報告，找出妳的逾期記錄，把妳的網貸分類，正規的和非正規的，有征信的和沒有征信的。如果妳想還錢但是資金不夠，那就和網貸平臺協商，優先考慮正規的征信，減少對自己的影響。
擴展數據:
如何降低妳的房貸利率？
有幾種方法可以降低妳的抵押貸款利率。1，商業貸款轉公積金貸款
借款人可以選擇將其商業貸款轉為公積金貸款，這樣可以使貸款利息最小化，收益最大化。
比如長沙公積金，只要連續繳存12個月，滿足其他條件，就可以轉為公積金貸款。5年以上的貸款利率只有3.25%，很低。
2.提高房子的首付
借款人可以選擇提高房子的首付，降低自己的貸款額度和逾期風險。
貸款資金越少，銀行對借款人的認可度越高，貸款利率越低。
3、增加個人經濟證明
如果借款人和申請貸款的銀行沒有很多資金往來，可以在申請貸款之前，在銀行買壹些定期理財或者辦理壹些大額存單。
成為銀行優質VIP後，如果申請銀行貸款，貸款利率也會大幅降低。