需要申請後由雙方協商認定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定，請求減免部分租金；或娛樂廳、遊樂場等營業性店面租賃，因防疫措施的規定強制關閉了門店，確實因不可抗力出現了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任，而要求減免租金是合理的。
二、不可抗力的條件
1.不可預見的偶然性。不可抗力所指的事件必須是當事人在訂立合同時不可預見的事件，它在合同訂立後的發生純屬偶然。當然，這種預料之外的偶然事件，並非是當事人完全不能想象的事件，有些偶然事件並非當事人完全不能預見。
2.不可控制的客觀性。不可抗力事件必須是該事件的發生是因為債務人不可控制的客觀原因所導致的，債務人對事件的發生在主觀上既無故意，也無過失，主觀上也不能阻它發生。
屋租_都能夠主張免除。具體情況應具體分析，是否減免租_和減免多少，應綜合考慮疫情這_不可抗_給承租_占有使_房屋和經營帶來的影響__、因果關系等因素，還需要考慮承租_所遭受的損害是否屬於正常的商業風險或__原因所引起。
1、商業_房租賃中，如受疫情影響，房屋_法正常使_，承租_以此要求出租_減免房租的，_般可以減免租_，法院_般會予_持。_如根據政府的要求關停的_吧、KTV、酒吧、電影院、_賣場、餐飲場所、農貿市場等。__如因政府政策延遲復_造成_法開_的__導致__未能_於_產經營的。
2、如疫情並未影響承租_實際占有使_房屋，但受疫情影響營業收_產_重_損失的，承租_可請求減免部分租_，法院可依據公平原則酌情調整租_。_如受疫情影響導致客流減少等嚴重影響_產經營且導致承租_營業收_產_重_損失的，承租_可據此為由請求減少部分租_。
法律依據：
《民法典》第五百九十條：當事人壹方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。