第二種情況，買受人在簽訂購房合同後，發現開發商有違反項目開發規律，不具備完備的法律文書，違反法律法規損害國家、集體、第三人利益和其他社會利益的行為。開發商故意隱瞞真實情況，告知虛假信息，引誘並采用欺詐手段與買受人簽訂合同，買受人可以要求退房。在這種情況下，買方不需要承擔違約責任。
擴展數據:
用戶買房註意事項:
用戶需要註意，不要因為羨慕別人某個地方的房子而購買。畢竟每個人的經濟狀況和消費水平不同，要根據實際情況選擇合適的房產。
貸款主要分為兩種方式，壹種是商業貸款，壹種是公積金貸款，兩種方式各有利弊。購房者在決定采用哪種方式貸款購房時，應充分考慮兩種方式的特點，根據自身實際情況選擇貸款方式。
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