上海市住建委、房管局等10部門聯合發布《關於進壹步整頓和規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，規範住房租賃市場行為，解決住房租賃領域存在的突出問題。
意見要求，住房租賃企業應當依法辦理市場主體登記和開業報告或者備案手續，從業人員應當實名掛牌；未取得房屋驗證碼的，房地產經紀機構和房屋租賃企業不得發布房屋信息。
在住房租賃服務收費方面，《意見》要求，住房租賃經營機構、房地產經紀機構應當明碼標價，不得賺取住房租賃差價，租賃合同到期不得再次收取傭金。在規範租金支付周期方面，意見要求，住房租賃經營機構不得以租金優惠為名，強迫或者誘導承租人壹次性支付三個月以上的長期租金。
同時，上海還要求房屋租賃機構和房地產經紀機構通過其線上線下經營場所公開合作機構名單，防止向個人收費。
在資金監管方面，意見要求，住房租賃經營機構應在上海註冊商業銀行開立唯壹資金監管賬戶，由監管銀行監管企業租金保證金的收付:住房租賃經營機構應由承租人直接將租金存入監管賬戶；房屋租賃經營機構應當向所購、所存房屋的出租人支付租金和保證金，並通過監管賬戶支付；承租人連續支付租金超過3個月的，應當按月向房屋租賃經營機構劃轉租金。
為了什麽？房租貸款？業務方面，意見明確，租賃貸款業務要嚴格控制，禁止增減存量；建立住房租賃企業資金風險預警機制，加強風險預警，堅決遏制？AG低出？然後呢。長充短付？行為。
意見還明確，要加快提升住房租賃平臺政府服務，建設完善上海？壹網受理協同辦理？房屋租賃在線服務系統將進壹步發揮房屋租賃平臺的宣傳作用。
上海新規限制租金支付周期。租賃市場有不同的租金支付模式。比較常見的是壹付三，也就是交壹個月的房租作為押金，壹般是三個月交壹次房租。此外，還有多種支付模式，如壹付壹、六付壹、按年支付等。壹次性支付的時間越長，月租會越便宜，但相對來說，雷雨期間租房中介的損失就越大。
支付周期短可以降低租客風險，限制租金支付周期，這大概和去年丹科公寓等租賃機構的閃電風暴有關。這些租房中介大多壹次性收取壹筆長期租金，比如半年或壹年，但付給房東時，則是壹個月壹次或三個月壹次。當租賃機構的資金處於無力支付房東租金的狀態時，就會出現租客明明交了租金，卻被房東強制搬出的現象。
大城市的房子租金普遍較高，大部分年輕人都付不起整租。很多房東覺得同時應付多個租客太麻煩，所以選擇交給二房東或者公寓集體管理。但是，承租人壹次性支付長期租金。壹旦二房東跑路或者公寓公司破產，租客將遭受巨大損失。
支付期短，壹方面減少了可能的損失，另壹方面減少了手裏的錢，客觀上降低了機構跑路的欲望。
不要為了蠅頭小利不顧風險，但也有網友表示反對，因為擔心房東以此為由提高房租。尤其是對於現在每年或者每半年交壹次的租客來說，付款周期縮短後租金上漲的概率非常大。
但是，誌發君覺得，為了每個月少交點房租，冒這麽大的風險，不值得。即使長期付款有優惠，也只是房租的壹小部分。真的沒有必要為了那壹點點折扣把自己置於高風險的境地。