租房定金交了如果是出租方有違約行為是可以主張解除合同，要求退房的，但是如果是自身的原因想要退房，構成違約的需要承擔違約責任，對受害方的損失進行賠償。
《民法典》第五百八十六條當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。