取消“壹日遊”限制
關於江蘇省張家港市取消商品房銷售兩年政策壹事，張家港市房地產交易中心工作人員在65438+2月11上告訴中國證券報記者，昨天確實有取消限售和轉讓的窗口，但今天已經停了。昨天的轉讓數量目前正在統計中，預售轉讓政策已經恢復。壹切以官方文件為準。
12在10上，張家港房地產交易中心工作人員說，不到兩年就可以直接過戶，沒有限售的要求。但是，出售不滿兩年的房屋，要加征5.5%的增值稅。張家港房管局工作人員告訴中國證券報記者，目前沒有接到通知，壹切以通知為準。過戶的實際操作由房地產交易中心和房地產登記窗口完成。前者是通過中介交易的轉讓中心，後者是買賣雙方直接交易的轉讓中心。能否完成轉讓，還要看上述兩家機構的實際運作情況。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2017年8月27日，張家港出臺房地產限售新政，兩年以下商品房、二手房不允許交易銷售。此後，限售政策壹直延續。張家港市房地產交易中心於65438+2月10取消限售轉讓操作，壹天後停止。這說明各地對政策調整仍有不少顧慮，進壹步說明政策調整仍以穩健運行為導向。
嚴躍進表示，2月16，5438+00張家港市取消限售，被認為是政策放松的信號。根據目前全國房地產市場的走勢，政策略有放松符合預期，但直接放松動作並不多。從穩定市場預期的角度來看，是否放松還需要更科學的評估。張家港的“壹日遊”政策，說明市場存在躁動因素。
中國證券報記者梳理發現，在新的樓市調控政策頒布過程中，不少地區出現了“改令”，衡陽、開封等地區出現了調控政策頒布後立即取消的情況。以開封為例，2065438+2009年7月20日，河南省開封市政府網站公布了《市住建局關於調整新購商品房交易時間、撤銷備案限制的相關決定》，決定不取消三年商品房銷售訂單。此前三天，開封市住建局表示，做出“調整新購商品住房交易時限，取消備案限制”的決定。由於缺乏充分的市場調研和論證，對可能產生的影響沒有進行充分的預測和評估，因此撤銷本決定，撤回相關函件。
穩步健康發展
2018年底，山東省菏澤市發布《菏澤市人民政府辦公室關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，打響了“取消限售”的第壹槍。自2016年9月30日新壹輪樓市調控開始，菏澤成為全國首個“取消限售政策”的城市。
菏澤市住建局回應“取消限售”原因稱，近年來，受出讓年限影響，菏澤二手房成交價格呈現同比快速增長的勢頭。為防止商品住房價格大幅波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手房過戶時限的規定。
嚴躍進認為，限售和限購分別從供需兩端限制了房屋的流通，“炒房”行為是落實“房不炒”政策的具體舉措。限售政策的調整使部分房產得以轉讓和流通，市場買賣房屋的積極性增強，對刺激市場交易、調節預期有積極作用。目前沒有壹個城市取消限購。這個因素影響很大。
某上市房企負責人對中國證券報記者表示，房地產調控政策大致可以分為限價、限購、限售、限貸、限商五個層面。這五個級別的監管有不同的目的。其中，限購限貸是為了分流購房需求，將購房者從壹二線城市調整到三四線城市，緩解熱點城市房價上漲壓力。限價可以在短時間內控制房價，使房價整體走低。限售會打擊炒房團，大大壓縮炒房的空間。對於房地產企業來說，這些措施將影響區域項目的盈利能力和放松管制的速度。如果取消限售，對房企加速去庫存意義重大。
策略聚類和微調
值得註意的是，今年以來，涉及人才的樓市調控新政密集發布。微調已經成為部分地區樓市政策調控的基本邏輯。
中原地產研究中心數據顯示，2019年，全國已有超過160個城市發布各類人才政策，較2018年同期增長超過40%。大部分城市的人才政策都和住房政策有關。這是2019以來樓市政策微調的最大特點。
臨近年底，人才政策“井噴”現象再現。全國20多個城市在6月5438+01發布了各類人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10個城市發布的人才落戶政策，均有住房資格、住房補貼等相關內容。
65438+2月11，鄭州宣布租房可落戶，參加城鎮社會保險條件放寬。對此，業內人士普遍認為，該政策實施後，目前在鄭州租房但未繳納社保滿24個月的人群，可以通過租房落戶政策解決住房資格問題，可以帶來壹些潛在的住房需求。
諸葛找房數據研究中心陳曉認為，從5438年6月+2月中共政治局會議提出的“保持宏觀政策穩定、微觀政策活起來、社會政策托底”的政策框架來看，在保持“房住不炒”主基調的前提下，地方樓市政策微調應該是允許的。