壹是布局不合理導致原有的商埠氛圍不再濃厚。負責任地講，近些年來沈陽太原街地區的改造應該不是很成功的。盲目崇拜高大上，追求實現領導人的面子工程，最後的結局實在不怎麽樣，改造後的現狀是，使得原本熱熱鬧鬧商埠氛圍弄的蕩然無存。現在的太原街除了中興大廈貌似還算可以，新興的玖伍圖書也還火熱，但卻因此丟下了原來面積不小的購書中心。華聯商廈、伊勢丹百貨、興隆大家庭，走馬燈似的換主，現在基本也是閑池閣。聚斂不起來人氣，何來商業百貨的興旺發達？應該說，商埠戰略布局眼光的嚴重缺失，是導致沈陽太原街風光不再的主要因素。
二是城市人均零售商業面積超標。關於人均零售商業面積，國際上有個版本認為發達國家壹般是1 1.2平方米。更有認真的學者根據我國的情況，精算到我們的壹線城市人均應為1平方米，二線城市人均應為0.75平方米。那麽，沈陽又是怎樣的情況呢？據有關部門統計，截至2017年年末，以沈陽戶籍人口730萬計算，人均零售商業面積已達1平方米，且預計到2020年沈陽人均商業面積將達到1.6平方米。這個數字標準已大大超過發達國家，實際上沈陽不過僅僅是個發展中國家的二線城市，到2017年人均全年可支配收入僅僅為41359元。
回頭看看沈陽這些年來的商業建築，尤其所謂的金廊沿線，可謂風起雲湧，大型商廈壹個接壹個層出不窮。K11購物廣場、茂業中心、萬象城、恒隆廣場、樂天百貨等等，有壹些商廈幾乎建成就歇菜。嚴重超標的人均零售商業面積以及線下的人均消費水平，無疑也是導致沈陽太原街人氣不旺的壹個主要原因。
三是線上的網絡購物沖擊也是很重要的原因。當下的購物源頭寬泛，是導致實體店風光不再的另壹個原因。以前的百姓購買商品，只能也必須到實體店購物。現在高速發達的 社會 ，購物源頭早已不局限於實體性的百貨商場了，尤其網上購物早已嚴重沖擊著實體商場。只要妳想買的東西，坐在家裏，幾乎都沒有買不到的，包括國外代購。早些年樂於親眼看到具體物品才肯掏錢的壹代老年人，如今上街也走不動了。當下的年輕人即便逛街也只是權衡比對，畢竟實體店的成本問題所連帶的商品價格，根本無法與線上網店所抗衡。
以上，先想到這些，歡迎補充。節日快樂！
太原街不風光主要原因是"升級"升的。光顯示"高大上"了，人氣下來了。第壹大道等於廢棄。過去幾十家老商號都升沒了，現在"合並"成了屈指可數的幾大家，過去壹進太原街熙熙攘攘的人群，逛街的人出了這家進那家，現在壹進商場沒有特色不知是買啥的。裝修的可到好，倒讓逛街的人不敢進去了，高端了價格指定便宜不了。老百姓買東西就不怕便宜，為啥五愛市場人氣這麽旺？性價比就是優勢，我不信顧客買商品不講價的。因為適合大眾消費口味薄利多銷適合不同的消費群體，品種多選擇的機會就多，壹站式想買啥不用換地方。太原街就不具備這種經營機智，商場商品單壹選擇的機會自然少。太原街要想回歸從前必須走"群眾路線"！否則難風光身難翻！
沈陽有兩條最出名的商業街，太原街中街，十幾年前，太原街是熱鬧非凡。現在的太原街是冷冷清清。商場壹家接壹家的倒閉。現在只剩下中興，還在苦苦的掙紮。百盛這些年也是要拉不死的，還有壹個萬達廣場。其它的像五州，新世界，伊斯丹，再到後來的興隆百聯，潮匯，都沒有開幾年，就倒閉了。實體經濟不好，大環境是壹個方面。現在網購太多，出來逛商場的人越來越少。另外壹個出來逛商場，停車也比較麻煩。但是最主要的原因是沈陽這些年開的商場越來越多。沈陽的商場在全國大城市來說，我看了壹篇報道說密集度是全國排第壹。沒有壹個合理的規劃。本來東北的經濟就不好。在接二連三的開大型的商場。這邊開那邊倒閉。中興商場是沈陽最大的商場。但是它的布局不合理。缺少 娛樂 項目。重新擴大以後，效益反而不如以前。另外壹個沈陽的商場越開越多。顧客的分流就比較嚴重。以前沈陽有四大商場。中興聯營商業城鐵百。現在在四大商場只有鐵百效益還算好壹點。另外這三大商場都是在苦苦掙紮。經營的模式還是和20年前壹樣。自然人越來越少。這就形成了壹個惡性循環。
第壹，太原街的目標人群太少。能去太原街的大多都是老沈陽人，其中呢以政府國企職工幹部和其子女（單純就是早年積累的購物習慣）具有壹定的購買力。從外地來沈陽的土豪們好像去的比較少，更何況外地來沈工作的就更少了。沈陽讀書的大學生可能都不認太原街這個牌子了。
第二，太原街物價太高。對比中街，可能太原街的單價品類普遍偏高，連地下現在經過裝修後，商品檔次提高了很多倍。當然看了高大上的東西後誰還願意買便宜貨呢？商家都爭著賣高檔商品。小吃價格也隨房租上漲很多。中興很多頂著外文牌子實則國產品牌的商品價格已經要跟外國品牌價格壹爭高下了。曾經我同學出國回來都喜歡在中興買鞋，因為款式多且漂亮，最重要是外國品牌十幾分之壹的價格。而現在某國產品牌皮鞋和ash的鞋子壹樣的價格。對於我們中年人來說不如網購。
第三，停車難。停車場入口難找不方便，停車場規劃不夠科學，中華路有時候擁堵，停車費貴。都是不願意去太原街的理由。
第四，太原街的牌子太少。中興新世界把東舜伊勢丹頂黃了。是因為當年發放了很多購物卡，單位福利發卡，送人情卡。東舜，伊勢丹可是實打實掏現金購物，而且打折極少，客戶群體是十五到三十歲的女性，這又和地下相撞，地下的商品多便宜，款式更新也快。最後沒有挺住。隨著消費者消費習慣不同，如果現在能開的話，營業收入不會比大悅城。
第五，網購。無需贅言。
現在中興還在賭，賭中老年的高端客戶。和碩果僅存的白富美們，要做沈陽高端商場。而萬達的客戶群體是年輕化的消費群體。地下可能就是瞄準白領和年輕的群體。現在新出的太原裏，也是開了幾家大型品牌店。眼看中興尋著新世界的腳步。太原北街可能也就徹底衰敗了。沒了新世界，中興也落寞了。
中街壹直都是中低高端都分布的商業圈，包容性很強。紮堆競爭的感覺不是很強。恒隆，大悅城把著中街兩端，很多人都是兩邊溜達，也造成了有很多人流的感覺。
以及太原街很多人流也被分散到了地下，不是嗎？哈哈哈哈哈!
人擠人時候嚷嚷交通不好，道路擁擠，到處堵車，各種不方便，這不順眼，那得管管，天天問政府錢都花哪去了的人是誰啊？
現在各種萬達，各種萬象，各種高端購物場所遍地開花，人分流了。不擠了，馬路寬了，不堵車了，購物環境升級又嚷嚷經濟不行了。當年咋沒擠死妳呢。
沈陽的生活質量，環境非常棒的。絕對與歐美二線城市有壹拼。咋就到妳們嘴裏就啥啥都不是了呢。
其實還是選擇太多了，小時候購物逛街，買品牌就去中街太原街，中興，聯營，新世界都是老字號，圖便宜就去五愛，雖然假貨多，但畢竟都沒錢。
如今除了壹些年紀大的人意外，又有多少年輕人住在沈河，和平？而且家家都有車，所以想去哪裏就去哪裏，何必去中街太原街遭罪呢，堵車不說，停車又貴，對於年輕人來說，時間更寶貴，所以不是沈陽人真的沒錢消費了，而是不愛去太原街了，就近原則，差別不大。
網購確實分流了很多購物量，家裏缺啥少啥，拿起手機就買，壹二天就到了，節省了很多時間，比去商場要快捷，所以這也是時代的進步吧。
最後商場因為租金物業費的原因，東西確實貴，真貴，不劃算，這也是壹個重要原因，畢竟東北不是很富，收入不高，但商場裏的東西，絕對不比北上廣便宜，錢都買房買車了，哪還有錢花幾千買條褲子買雙鞋呢？海瀾之家才壹二百，也很好，誰都不想被當冤大頭吧，除非花的不是自己的錢！
太原街沒以前好我認為就幾點：
1電商的沖擊有壹定影響。
2沈陽新建的各個商場、購物廣場太多，造成分流。
3停車太難，有停車場的停車費高，輕易不敢去，去壹次停車費壹般都是10元打底，5元壹小時。（有車就不愛坐公交了，反而做公交確實不方便）就不能像鐵西宜家那樣免費3小時嗎？想帶動經濟還什麽錢都想賺。
4以前都是小商戶在街上，每個商戶都會絞盡腦汁的賣力銷售，商品也是五花八門，還接地氣。現在呢？全是高樓大廈沒有特殊需要都不愛進去轉。
5總體經濟不好，跟離咱最近的北京的繁榮景象比，沈陽經濟簡直是緩慢到比打太極還慢。
總結現在太原街還有啥？萬達人多，廣場是復制出來的，沈陽其他萬達也都不賴，分流壹部分。也就地下商場挺火，但跟太原街地上沒多少關系，上面還是冷清，如果排除路過的、送外賣的、人更少。現在除了顯的高大上，剩下也沒什麽特點了。畢竟沈陽工薪階層占的比例太高，不接地氣就沒有生意。沈陽特色美味都分布在各個區，無壹家進入太原街（被大型商家占領沒位置）
我給政府出個招：1停車免費2給沈陽各個特色 美食 提供空間。這樣人氣必定會上來。
沈陽太原街也基本變為“老”的商業街，過去老的店鋪比如：沁園春，大明中表，秋林公司，圓路，圈樓，婦女兒童商店，太原街大藥房，工藝美術，和平商場等等，經過幾十年的不斷改造，不斷的更新換代，形成了新時代的新的商業模式。
新型商業模式的掘起，歷壓老、舊、陳的消費觀念，人往高處走，水往低處流，永遠不變的模式，主導層面不去創新，不去挖掘，它永遠就是滯後。
現在又是壹代人的改革創新的時代，經濟基礎決定著上層建築，新型的產業化突飛猛進，用新視覺看新世界！
太原街近十多年來壹直不景氣，步行街上的商鋪接連倒閉黃鋪，業態單壹，遠沒有三十年前的太原街繁華了。80年代初的太原街業態豐富，新華書店，外文書店，沁園春食品店，冷食宮，南軒酒家，圈樓菜市場，婦兒商店，蘭州商場，沈陽百貨商場（中興前身），園路餐廳等等，數不勝數，星期天節假日人流如織。之後開始建設大型商廈，由於市場的原因，都不景氣，尤其近年來實體店鋪受到電商的沖擊，現在的太原街也在逐步恢復昔日的風采，購物是壹種體驗，不是電商所能替代的，需要多發努力，壹個商業步行街的繁榮需要時間，需要統籌安排，招商引資，但願太原街商圈會越來越好！
自己作死，現在太原街空下來的商場，妳也是空著，趕緊搶占文化市場，天時地利人和地點便利，人流量大，商場現有布局小改造可以迅速開業。把零散的古玩藝術大集收歸壹處，租金優惠妳看人來不來。藝術品展覽，月月搞個文化大集，搞些活動，既為沈陽市文化 娛樂 ，品質提升做出突出貢獻，還能盤活壹處昔日輝煌太原。中心區永遠是中心區，需要的就是敢想敢幹敢為的人，就應該讓這樣的人，企業，給他便利的條件為省城的經濟文化提升，代動壹批敢想敢幹的人。如果還是這樣迂腐下去，倒第壹遲早是我們的。