租房不可以壹次性租三十年。依法訂立租房合同的最長期限是二十年，當事人每次簽訂租房合同時，雙方所約定租賃期限不得超過二十年，超過二十年部分的租賃期限無效。
《中華人民***和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 《中華人民***和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。