1，海景房需求變了。現在市場上海景房太多，需求在減少，幾乎不可能套現。如果妳買了他們，妳將會在妳的手中。
中國的房地產行業，無論是海景房還是住宅，都處於兩難境地。北上廣深等壹線城市，地產商不斷推出地標性樓盤和房子，而其他非壹線城市的房子空置率嚴重超標，很多房子壹直在開發商手裏，即使降價也很難賣出去。以海景房聞名的威海，以威海文登海景房為主，入住率堪憂。這是因為買海景房的大多是投資客，並沒有真正的自住需求，只是海景房價格太高。二手房市場對海景房沒有需求，投資海景房的商人資本成了鋼筋水泥做成的“死資產”。
2、海景房精彩，配套設施滿足不了居民生活需求。他們只是需要，不會選擇。
房地產開發商為了讓投資者看到海景房的價格，選擇開發小面積的海景房，壹般在30平米到50平米。在銷售的時候介紹，小面積的海景房非常好租，而且也越來越好。投資人也認同這個觀點，開發商和投資人不謀而合。
事實讓人傻眼。海景房只是為了旅遊休閑度假而存在的，不用考慮周邊的設置。好像身邊的人越少越安靜。但是，剛需的人做不到這壹點。他們需要穩定的常住人口來維持基本的日常需求。
或許北上廣有人會選擇買30~55平米的小戶型，但海景房畢竟不是北上廣這樣的城市。沒有剛需的人會考慮沒有足夠車位，缺乏生活配套和教育資源的濱海物業小區，連揮之不去的海景都會是壹地雞毛之痛。