廣東有壹個紳士姓傅，六十歲那年，生了壹個兒子，名叫傅廉。長得很聰明，但卻是天生的閹人，十七歲了，生殖器才像個蠶那麽大。遠近的人們都知道，所以沒有人家把女兒嫁給他。傅公自料想宗嗣已絕，因此，日夜憂愁擔心，也沒有辦法。
傅廉跟著家庭老師讀書。壹天老師出了門，街上來了個耍猴的，傅生出去觀看，耽誤了當天的功課。他約摸老師快回來了，怕挨體罰，就逃學跑了。
傅生壹氣跑到離家幾裏遠的地方，見壹個穿白衣的女郎帶著壹個丫鬟走在他的前面。女郎壹回頭，傅生見她美麗無比，邁著小步走得很慢，他就緊走幾步，趕上了女郎。女郎回頭對丫鬟說：“問問郎君可是往瓊州去的？”丫鬟奉命來問傅生，傅生問她們有什麽事。女子說：“妳若是去瓊州，有壹封信，煩妳順道捎到我家去。我母親在家裏，還可以招待招待妳。”傅生本來就沒有壹定去向，心裏想，坐船到海上玩玩也可以，就答應了女子的拜托。女子把信交給丫鬟，丫鬟又交給傅生。傅生問她的姓名居處，女子回答：“姓華，住秦女村，距城北三四裏路。”傅生到了海邊，上了船就去瓊州。
傅生按女子指點的路線到了城北郊，太陽已落山了。打聽秦女村，卻沒人知道。又向北走了四五裏路，天上已繁星點點，月亮也掛在天邊了。眼前壹片荒草野坡，不見壹個走路的人，又沒有人家。這時他心裏又害怕，又為難。忽見路旁有座墳，心想暫且在墳旁坐壹夜吧。又怕有虎狼，就爬到墳邊壹棵樹上過夜。他蹲在樹杈上，耳邊只聽得風聲呼呼，草蟲哀叫，心裏忐忑不安，壹時懊悔萬分。
傅生正在樹上，忽聽樹下像有人聲。他低頭壹看，壹座庭院清清楚楚就在下面。有壹個美女坐在石頭上，兩個丫鬟打著燈籠伺候在兩邊。美女向左右看了看說：“今夜月明星稀，華姑送來的團茶可泡壹杯來賞月。”傅生在樹上想：這些壹定是鬼！嚇得毛發倒立，不敢大聲喘氣。忽然壹個丫鬟說：“樹上有人！”女子驚起說：“哪裏來的大膽小子，敢偷看人！”傅生十分害怕，又沒處逃藏，只好從樹上滑下來，跪在地上求饒。那女子走近壹看，馬上變怒為喜，伸手拉起傅生，並肩坐下。傅生斜眼壹看，這女子大約十六七歲，容貌體態十分艷麗，聽口音很像當地人。女子問傅說：“妳為何來這裏？”傅生說：“給人家送信。”女子又說：“野外經常有強盜，露宿這裏不安全。妳若不嫌我家簡陋，就將就著住幾天。”便請傅生進了屋。這屋裏只有壹張床，女子命丫鬟鋪兩條被子在上面。傅生自慚殘廢，願在地上睡。女子笑著說：“貴客光臨，我女元龍哪敢壹人高臥床上？”傅生不得已，只得和她睡在床上。但心裏恐慌不安，壹動不敢動。沒多時，傅生覺女子伸過手來摸他，並輕輕捏了壹下他的大腿。傅生佯裝睡著了，好像沒有覺得。又壹會，女子鉆到傅生被筒裏，用手搖他。傅生仍然壹動不動。女子便伸手去摸傅生陰處，剛壹摸，手馬上就停住了，大失所望，悄悄爬出了傅生的被筒，偷偷地哭了起來。這時，傅生又害怕，又羞慚，真是無地自容，只怨恨老天爺使他有缺陷。
女子起來，命丫鬟點上燈。丫鬟壹看主人臉上有淚痕，驚問怎麽了。女子搖了搖頭說：“嘆我命不好！”丫鬟站在床邊，只看主人的臉，等主人吩咐。女子說：“可叫醒郎君，放他走吧！”傅生聽了更加慚愧，而且擔憂半夜三更，茫茫無去處。正思索的功夫，壹個婦人推門進屋。丫鬟說：“華姑來了！”傅生偷眼壹看，見這婦人五十開外的年紀，很有風度。這婦人見女子未睡，便問原因，女子沒有回答。她又見床上躺著壹個人，便問：“同床的是什麽人？”丫鬟替女子回答：“夜裏來了個少年郎借宿在這裏。”婦人笑著說：“不知是巧娘的花燭之夜。”擡頭又見女子珠淚未幹，吃驚地問：“新婚之夜，不該悲泣，莫不是新郎有粗暴之處？”女子仍不回答，而且越發傷心。婦人掀開被子想看個究竟，不料壹掀被子，卻發現壹封信掉在地上。她拿起來壹看，驚奇地說：“這是我女兒的筆跡。”馬上拆開信壹著，非常詫嘆。女子問婦人，她說：“這是三姐的家信。信中說吳郎已死，三姐壹人無依無靠，日子不好過。”女子說：“這個少年曾說過替人送信，幸虧沒打發他走。”
女人叫起傅生，問傅生信是從哪裏來的。傅生把經過說了壹遍。婦人說：“這麽遠麻煩妳送信，我怎麽報答妳呢？”又看著傅生笑著說：“妳怎麽得罪了巧娘？”傅生膽怯她說：“我不知什麽罪。”婦人又問巧娘，巧娘嘆口氣說：“可憐我自己活著的時候嫁了壹個閹人，誰知死後又遇到壹個閹人，所以悲傷。”婦人又看了看傅生說：“這麽聰明漂亮的孩子，竟是閹人嗎？這是我的客人，不能長時打擾別人。”於是領著傅生到了東廂房，伸手去傅生陰處檢查，笑著說：“無怪巧娘哭泣！幸好還有根蒂，有辦法治！”說著就點上燈，翻箱倒櫃，找到壹粒黑藥丸，叫傅生吃下去，小聲告訴他不要動，然後關門出去。
傅生獨自壹人躺在屋裏，心想不知這藥是治什麽病的。將到五更天時，才壹覺醒來，覺得肚臍下邊壹股熱氣直沖陰處，好像有什麽東西垂在股下。用手壹摸，自己已成了真正的男子漢。他心裏又驚又喜，像是壹下子封了公爵那樣高興。
第二天早上，窗戶上剛看清窗欞的時候，婦人就進了屋，拿了燒餅給傅生吃，囑咐他耐心坐著。她反鎖上門，出來對巧娘說：“傅郎送信有功，得叫三娘來與他拜為幹姊妹。暫且藏他幾天，免得大家厭惡他。”說完就出門去了。
傅生被關在屋裏，走來走去，覺得無聊，不時從門縫裏向外瞧，像個關在籠子裏的鳥。看見巧娘在院子裏，想叫她過來說說自己的變化，又覺得慚愧，不好開口。挨到晚上，婦人才帶了女兒回來。婦人把門打開就說：“悶煞郎君了吧？三娘快來謝過傅郎。”三娘猶猶豫豫走過來向傅生行了個禮。婦人叫傅生與三娘互稱兄妹。巧娘笑著說：“叫姐妹也行。”說罷，就擺下酒壹起坐飲。喝了幾杯，巧娘就戲弄傅生說：“閹人，妳也為美女動心嗎？”傅生說：“瘸子忘不了穿鞋，瞎子忘不了看東西！”大家都壹起笑了起來。
巧娘因為三娘壹路辛苦，命人另安排房子，請三娘休息。婦人看了看三娘說：“叫他們兄妹倆在壹屋裏睡吧！”三娘羞答答的不好意思。婦人又說：“這個人看上去是個男子漢，實際是個女孩子，妳怕什麽？”催促他們早休息。偷著囑咐傅生：“妳可以明著算是我的幹兒子，實則是我的女婿。”傅生非常高興，拉著三娘上了床。這壹夜他才初次接觸女子，歡快無比。接著就在枕邊問三娘：“巧娘是什麽人？”三娘回答：“是個鬼。她才貌無人可比，但命運不好，找了個郎君姓毛，因生閹病，十八歲還不能過性生活。所以巧娘悶悶不樂，以至死去。”傅生怕三娘也是鬼，三娘就說：“實話告訴妳，我不是鬼，是狐。因為巧娘壹人住在這裏沒人作伴，我與母親又沒有家，就借住在這裏。”傅生大為害怕。三娘又說：“妳不必怕，我們雖然是鬼狐，但都不害人。”
從此，傅生與三娘天天住在壹起，雖然知道巧娘是鬼，但心裏卻愛她娟娟美麗，恨沒有機會表明自己的變化。傅生風雅溫存，又非常詼諧，好說好笑，也很得巧娘喜歡。
壹天，華氏母女要到別處走親戚，臨走又把傅生鎖在屋裏。他覺得悶得慌，就在屋裏轉來轉去，隔著窗子喊巧娘。巧娘命丫鬟拿鑰匙來試著開鎖，試遍了所有鑰匙，才碰巧開了鎖。傅生附耳對巧娘說，要求單獨在壹起，巧娘就把丫鬟支走了。傅生挽巧娘上床擁抱。巧娘用手探傅生臍下，開玩笑說：“可惜可意的人這裏少生了點東西。”活未說完，竟抓了滿滿壹把，不禁驚奇地問：“為什麽上次這東西小小的，而現在如此大了？”傅生笑著說：“上次害羞，所以見了妳就縮回去了；這次因被毀謗很難堪，所以就像蛙怒壹樣鼓起來了。”兩人歡好之後，巧娘生氣地說：“今天我才知道華姑整日鎖著妳的原因！她們母女倆到處流浪無地容身，我借房子給她們住；三娘向我學刺繡，我毫無保留地教她，誰知她們竟如此忌恨！”傅生安慰勸解巧娘壹番，巧娘始終耿耿於懷。傅生說：“這事壹定不要說出去，華姑叫我不要讓別人知道。”話還沒有說完，華姑就推門而入。兩人慌忙穿衣起床，華姑怒目圓睜，問：“誰開的門？”巧娘笑著坦然說是自己開的。華姑更怒氣不息地嘮叨沒完，巧娘反唇相譏：“阿姥也太可笑了！他不是明為男子實為女子的嗎？能幹什麽呢？”三娘見母親與巧娘頂嘴，覺得不安，從中調解，才各自轉怒為喜。巧娘雖然言詞激烈，但事後仍屈意對待三娘。而華姑卻日夜防範，巧娘與傅生不能接近，只是眉目傳情而已。
壹天，華姑對傅生說：“我女兒與巧娘姊妹倆都奉事了妳，長此下去也不是辦法，妳應該回家去告訴父母，早訂婚約。”便整理行裝催傅生上路。二女相送，戀戀不舍，巧娘更是憂傷，雙淚交流，如斷珠滾落，哭個不止。華姑止住她們，拉傅生出了門。傅生回頭壹看，房子全沒有了，只有壹座荒涼的大墳。華姑送他上船，說：“妳走後，我就帶兩個女兒去妳縣租房居住。若是不忘舊好，我們在李氏廢園裏等妳迎親。”傅生便回家了。
當時傅生逃學出走後，傅家到處尋找，他父母焦急萬分。忽然見傅生回來，壹家人都高興得不得了，傅生大略說了他的經歷。並提出與華氏訂親的事。他父親說：“妖精說的話怎麽能信？妳能活著回來，就是因為妳身體有缺陷，不然早死在外邊了！”傅生說：“她們雖不是人類，但感情和人壹樣；也很漂亮聰明，娶進門來也不至於叫親友笑話。”父親沒說什麽，只是嗤笑而已。
傅生此後經常性欲發作，不安分守己。常與丫鬟私交，竟至白日淫亂，故意想叫他父母知道。壹天被壹個小丫鬟看見了，稟告了老夫人。夫人不信，就偷著去看。覺得十分奇怪，就叫了與兒子私交的丫鬟來問，她們都招認了。夫人心裏非常喜歡，逢人就宣傳兒子病好了，並要找世家大族給兒子說親。傅生知道後，私下告訴母親：“非華家姊妹不娶。”他母親說：“世上不缺少美女，為什麽非要娶個鬼物呢？”傅生說：“兒若不是華姑，不能治好病。背棄了人家是不吉利的。”他的父親同意了，於是派了壹個男仆，壹個女仆去打聽。家人出城東四五裏，找到李氏廢園，果然見殘墻竹樹中，有縷縷炊煙。女仆壹直進了屋，見華氏母女正擦拭桌椅，好像正準備迎接客人。女仆說了主人的意思，見到三娘，驚嘆說：“這就是我家小主婦嗎？我見了都喜歡，無怪我家公子整天神魂顛倒呢！”又問她的姐姐在哪裏，華姑嘆道：“她是我的義女，三天前忽然去世了。”隨即備了酒菜招待來人。
傅家家人回來詳細向主人說了情況，並說了三娘的相貌言談，傅氏夫婦非常高興。後又說巧娘死了，傅生聽了傷心得想哭。到了迎親的日子，傅生親自問華姑，華姑說：“巧娘已在北方投生為人了。”傅生聽了，抽抽搭搭哭了很久。
傅生雖然娶了三娘為妻，但仍不忘巧娘，凡是從瓊州來的人，都請來向他們打聽。有人說：“秦女墳夜間有哭聲。”傅生覺得奇怪，就告訴了三娘。三娘沈吟半日，哭著說：“我辜負巧娘姐了。”傅生再三追問，三娘才說：“我與母親來時，實沒有告訴巧娘。現在悲傷啼哭的，莫非是巧娘姐姐？壹直想告訴妳，又怕母親斥責。”傅生聽了先是傷心而後轉為歡喜，馬上命人備了車，日夜兼程去找巧娘。到了墳上，進入墳內敲打著巧娘的棺木說：“巧娘！巧娘！我在這裏！”壹霎時，見巧娘抱著孩子從墓中出來。見到傅生，傷心淒楚，埋怨不止。傅生也哭了起來，探懷中問這孩子是誰的。巧娘說：“是妳的小孽種，已生下三個月了。”傅生嘆息說：“錯聽了華姑的話，使妳們母子埋在地下，受苦擔憂，我的罪過是不可推卻的。”隨即壹起乘車、坐船回了家。傅生與巧娘抱著孩子見了父母，他父母壹見，孩子身體健壯，壹點也不像個鬼物，心裏好生喜歡。姐妹倆相處和諧，孝敬公婆。後帶傅父生病，請醫生來治。巧娘說：“病已不能治了，魂已離開軀體了。”督促準備後事，備妥後傅父便去世了。
傅生的兒子長大後，很像傅生，而且更為聰明，十四歲就中了秀才。淄川高珩曾在廣東聽說過這件事，詳細地名遺忘了，以後的事也不知道有什麽結果。