出租房屋收益率怎麽算？

公式:(稅後月租-月物業管理費)×12/購房總價用這種方法計算的比率越大，越值得投資。優點:綜合考慮租金、房價以及兩者的相對關系，選擇“優秀樓盤”是壹個簡單的方法。缺點:沒有考慮所有的投入產出，沒有考慮資金的時間成本，不能作為投資分析的綜合依據。無法為按揭付款提供具體分析。■租金返還方式公式:(稅後月租金-月按揭付款)× 12/(首付+期房按揭付款)。優點:綜合考慮租金、價格和前期主要投資，比租金回報分析法適用範圍更廣，可以估算資金回收期的長短。缺點:不考慮前期其他投入和資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。並且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。■IRR法(內部收益率法)房地產投資的公式為:IRR =累計總收益/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/(房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費)。以上公式以房貸為例；不考慮利息支付和代理費支出；投資期內考慮累計收益和投資。優點:IRR法考慮了投資期內的投入與收益、現金流量等所有因素。可與租金回報率結合使用。IRR收益率可以理解為存銀行，但我國銀行的利率是按單利計算的，而IRR是按復利計算的。缺點:通過計算IRR來判斷房產的投資價值，是基於今天的數據來推斷未來。未來租金的漲跌是未知的。■簡單國際評估法國專業金融公司評估房產投資價值的簡單方法。