小區裏有哪些園林景觀？
小區的園林景觀可分為軟景觀和硬景觀。
軟景通常指自然，包括天空、陽光、細雨和風、水體、數量等。
硬質景觀，通常是人造的，包括假山亭臺、欄桿、墻壁、地板等。
如何判斷壹個園林設計的好壞？
除了二手房，大部分新房的景觀只是交付前的規劃。判斷園林設計的好壞，可以參考三個硬指標:
指標1:綠地率
綠地率=綠化面積/用地面積。
新區建設的綠地率不應低於30%。
註:需要註意的是，綠地率和綠化率不是同壹個概念，綠化率實際上是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率>綠化率，包括樹影。
指標2:建築密度
建築密度=建築地下室面積/規劃用地面積。
建築密度≤40%-50%。
需要預留部分土地用於道路、廣場、綠化、停車場等。
指標3:建築間距
建築之間的距離會影響采光、通風、隱私和噪音。
4-6層及以下的房屋之間，房屋左右距離壹般為6米；13米比較適合12層及以上的高層建築之間。
如何提高對樓盤景觀的觀察？
增強觀察1:觀察中央核心景觀
壹般來說，重視景觀設計的大型社區都會設計至少壹個中心景觀區，排水的主要元素都會鋪設在其中。
註意:如果不想買“臭水池”，需要特別註意水池內是否有凈化系統，以及水池周圍的綠化。
增強觀察2:觀察建築之間的景觀
壹個好的小區園林要註意整齊劃壹，讓每個業主都能享受綠色。樓與樓之間的景觀沒有中心景觀那麽大，購房者更要註重它的實用性。
提高觀察力三:觀察風景的細節
設計越精細，質量越高。精心設計景觀的建築通常用壹些低矮的灌木覆蓋建築的地基，覆蓋建築根部與地面連接處的管道和電纜，用顏色變化或花卉裝飾建築的入口。
加強觀察4:檢查物業管理公司
園林景觀如果不精心覆蓋，就難以延續，所以小區的物業管理就顯得尤為重要。
1.註意開發商簽的物業管理公司資質等級。
2、仔細查看物業公司提出的服務標準，是否有花園維護等事項。
註:管理包括園林綠化、溝渠、池塘、道路、停車場等公共設施的使用、維護、養護和管理。
(以上回答發布於2016-12-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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