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想知道中國,美國,臺灣省,印度,巴西的物價,收入,消費水平。

關於房價漲跌和是否存在泡沫的爭論壹直沸沸揚揚,雙方都有自己的理由。其實更應該考慮的問題是普通人是否買得起房,房價和收入是否成正比。對比國外城市的房價和收入,可以看出目前國內房價的水平。

韓國:公務員15買了壹套房。

韓國首都首爾的房價和地價在全球都是數壹數二的。在市中心,壹塊足球場大小的土地價值高達6543.8+0億美元。90平米以上的房子價格在654.38+0.5億-2.5億韓元之間(折合人民幣654.38+0萬-654.38+0.65萬)。壹個國家公務員需要工作15到18才能買到這樣的房子。韓國政府規定壹戶只能擁有壹套房子,有效避免人為炒作導致的房價虛高。

美國:面積計算與中國不同。

在美國,絕大多數居民的房子都是2-3層的樓房,有車庫,甚至還有遊泳池。小區有高爾夫球場並不少見,相當於國內的高級別墅。美國房產中介都是現房,90%以上都是三室兩衛的房間,而且都是裝修好的房子。此外,由於中美兩國住房條件和定價方式的差異,很難直接比較中美兩國的房價。美國的數據是基於單位房價,而不是每平方米。以每套房子衡量的美國房價並不能正確反映中美房價的差異,因為美國的住房面積比中國大很多。美國的房子大多集中在120到300平米,目前的平均面積在220平米左右。每平米單價不到1100美元,和中國持平,和中國壹線城市暴漲後的裝修房價基本持平。中國長江三角洲的壹些城市地區甚至出現了超標的跡象。在美國,房屋往往是單獨建造的,沒有公共區域的幹擾,房屋中的壹些區域不計入建築面積,比如壹般的走廊、地下室、小閣樓、院子等,都不計入銷售總價。

東京:雖然房價高,但是裝修豪華。

現在在東京市中心,上海徐家匯品川站周邊步行9分鐘範圍內,買壹套新建的公寓單位,40層的高層,使用面積80平米,兩個朝南的房間,還有車位,但是要3000萬日元,建築面積約100平米,折合人民幣225萬,按建築面積算每平米22500元。但是日本的房子都是全裝修的,包括衛生間和廚房,還有中央空調和地暖,所有材料都是無毒標準。帶按摩的浴缸,帶空調的浴室,浴缸旁有免費液晶電視;廚房配有自動洗碗機和烘幹機,壹個大冰箱可以配1.5萬日元。

瑞士:銷售人員6年可以買100平米。

瑞士是世界上房價最高的國家之壹。以最貴城市蘇黎世州為例。蘇黎世市區或者景點的房價大概在2500-7000瑞士法郎,也就是1.5-4萬人民幣/平方米。郊區1.5萬-3000瑞士法郎,即9000-1.8萬元/平方米,1.5萬-20萬瑞士法郎的房子價格約為90萬-1.2萬元。瑞士人均收入相差不大。超市售貨員月薪3000瑞士法郎,年薪20萬人民幣。也就是說,買壹套100平米的房子,相當於其3-6年的總收入,還可以享受零首付,50年房貸。因為福利好,大部分瑞士人買房沒有壓力,所以租房的人很多。

英國:普通房子不貴。

英國的平均房價是200英鎊/平方米,而倫敦的房價更貴,大約300-600英鎊/平方米。壹套480平米的房產售價654.38+0.7萬英鎊。按人民幣計算,英國壹般地區的普通住宅價格約為3000-4000元/平方米;倫敦地區約5000-1萬元/平米。

壹般來說,國外房價比國內高,但這些國家或地區的人均收入也比國內高很多。壹般房價沖向家庭平均收入6倍左右的區域,經濟學家稱之為泡沫區。東京的人均收入與房價之比是1:4.8,而在中國,10到平均家庭收入20倍的高增長,還在房價是否合理的爭論中鎖定。